Нейронка или брокер? Часть |

Количество сервисов и решений на рынке недвижимости растет — и для девелоперов, и для конечных клиентов. Появляется все больше инструментов по поиску жилья: как арендного, так и для покупки. Выбор, анализ и даже порой заключение сделок уже можно проводить без участия человека. Что сегодня может искусственный интеллект, как скоро он заменит риэлтора и агента по недвижимости и почему это случится не завтра.

Технологии на российском рынке недвижимости В последние годы российский рынок PropTech активно рос благодаря внедрению технологий в работу девелоперов и строительных компаний. Его оборот с 19,5 млрд рублей в 2018 году увеличился до 33,8 млрд рублей в 2021 году, как показывает исследование BusinessStat. По итогам 2022 года оборот упал на 4,8% — до 32,1 млрд рублей, что аналитики связывают с санкциями, однако это не остановило развитие рынка. Самый серьезный прирост на рынке показал сегмент технологий для девелоперов — моделирования и планирования всех процессов в строительстве. Однако помимо этого сегодня в России много сервисов и инструментов, которые помогают людям выбирать недвижимость — в том числе и отечественных. В числе наиболее популярных — ЦИАН, «Авито», Domofond, «Яндекс.Недвижимость», «ДомКлик», Locals. В 2021 году у каждого из них было больше 1 000 отзывов в App Store и Google Play. В общих чертах работают они примерно по одному принципу: пользователь настраивает фильтры и запускает поиск, сервис выдает подходящие под заданные критерии варианты из собственной базы. Удастся ли найти идеальный объект, зависит от того, как много фильтров у сервиса и насколько обширная база. Например, у Domofond можно выбрать желаемый вид из окна, а у «ДомКлик» сильная модерация предложений в базе — ниже риск нарваться на мошенников или просто несоответствующее реальности объявление.