Что будет с ценами на ИЖС в 2025 году, разбор статьи РБК Статья РБК

За 2024 год строительство домов подорожало в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется:

из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м; каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м; из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м; из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост, рост, рост. Максимальный рост зафиксирован на домокомлекты "префаб" - свыше 27%. Префаб это такие симпатичные модульные дома. отдельные детали которых собираются на производстве, затем доставляются на участок и уже собираются как конструктор. Это очень БЫСТРО и качественнее.

Кстати эта технология применяется успешно используется при строительстве многоквартирных домов, ЖК, офисный зданий, складов и промышленных объектов.

«Дом под ключ в 20 км от МКАД на участке 6 соток площадью 100 кв. м с отделкой white-box будет стоить от 15 млн руб., из которых порядка 5 млн руб. составит стоимость участка. То есть около 100 тыс. руб. за 1 кв. м»

На рынке ИЖС наблюдается эффект шринкфляции, это когда за ту же сумму теперь можно построить дом лишь меньшей площади.

В январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн руб. за 130 кв. м., то к декабрю составила 7,8 млн руб. за 119 кв. м.

Что толкает цены вверх?

Инфляция - повышение цен на стройматериалы и рабочую силу. Есть нехватка строителей и строительных бригад.

Также повлияло:

• выросшая стоимость кредитных денег, ключевая ставка и курс валют (часть материалов и комплектующих до сих пор импортируется)

• стоимость логистики и перевозок (подорожало на 30%)

• введенные НДС для УСН и ИП с 1 января 2025 года

Спрос на дома в 2024 году практически не снизился

Общий портфель ипотеки на ИЖС увеличился за год на 70% (на 481 млрд руб.), до 1,17 трлн руб. на 1 января 2025 года. Это составляет 5,8% от общего ипотечного портфеля (+2 п.п. к 1 января 2024 года), указали в «Дом.РФ».

Подорожание продолжится в 2025-м

Прогнозируют подорожание на 15-25%. Вырастут цены на строительные материалы и прочие издержки. Также повлияет вступление в силу закона об эскроу счетах с 1 марта.

Тренды в ИЖС: ранний сезон и оптимизация

Основным трендом на рынке загородного строительства является теплая зима и ранняя весна. Это повлияет на строительство и сдвинет начало строительного сезона ближе к апрелю.

Также из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно зимняя заготовка леса снизилась в средней полосе России. Из-за этого возможен дефицит пиломатериалов или их удорожание с учетом логистики из более восточных регионов.

Компании застройщики ИЖС будут оптимизировать процессы: маркетинг, позиционирование на рынке, процессы строительства, пересматривать подходы к формированию финансовых моделей. Аналогичные процессы ранее наблюдались в сегменте многоквартирного строительства.

Как итог: дома ИЖС будут дорожать и дальше. Если вы планируете строительство или покупку дома, то лучше это делать сейчас, чтобы зафиксировать цену застройщика, пока в марте не подорожали стройматериалы.