Рынок недвижимости в Ярославле в 2024–2025 годах демонстрирует ряд ключевых трендов, связанных с изменениями спроса, цен и объемов строительства. Основные тенденции рынка недвижимости 1. Снижение спроса на фоне высоких ипотечных ставок: - В 2024 году спрос на рынке недвижимости Ярославля снизился из-за роста ставок по ипотеке и завершения программ льготной ипотеки. Это привело к сокращению числа сделок на первичном рынке на 25%, а на вторичном — на 41% по сравнению с 2023 годом. - В 2025 году ожидается продолжение снижения спроса, если не будут введены дополнительные меры поддержки, такие как новые ипотечные программы или стимулирующие факторы. 2. Цены на жилье: - Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в начале 2025 года составила около 91 000 рублей, что соответствует уровню конца 2024 года. На первичном рынке цена за квадратный метр достигла 101 000 рублей, но рост цен замедлился. - В некоторых районах города наблюдается снижение цен. Например, в январе 2025 года цены в Ярославле упали на 0,51%, что связано с низким спросом и высокой конкуренцией среди продавцов. 3. Объемы строительства: - В 2024 году в Ярославле построено около 350 тысяч квадратных метров жилья, из которых большая часть приходится на многоквартирные дома. Однако в целом по области индивидуальное строительство превалировало над многоквартирным. - В 2025 году планируется снижение объемов строительства до 932 тысяч квадратных метров по всей области, что может повлиять на доступность нового жилья. 4. Ситуация с предложением: - На вторичном рынке в конце 2024 года наблюдалось увеличение предложения, но к началу 2025 года количество доступных квартир сократилось примерно на 3,8%, что связано с сезонным снижением активности продавцов. - На первичном рынке предложение также сократилось на 5,4% за последний месяц 2024 года из-за завершения ряда проектов и уменьшения ввода нового жилья. Прогнозы на 2025 год: - Общее количество сделок может снизиться до уровня 2400–2700 квартир за год, что ниже показателей предыдущих лет. - Цены на жилье останутся стабильными или будут снижаться незначительно, особенно если ставки по ипотеке останутся высокими. Продавцы вынуждены предлагать скидки или переходить к долгосрочной аренде для привлечения покупателей. - Центральные районы города могут показать рост продаж благодаря выходу новых объектов, тогда как спальные районы столкнутся с дальнейшим спадом активности. Таким образом, рынок недвижимости в Ярославле находится в состоянии стагнации, обусловленной экономическими факторами и изменениями ипотечных условий. Исследование сделано с использованием не менее 10 источников.