В ходе реализации строительных проектов нередко происходят случаи, когда исходный проект подвергается значительным изменениям. Это может быть из-за ошибок проектирования, проблем с поставкой материалов и оборудования, ошибок строителей и много чего ещё. Однако каждое такое отклонение влечет необходимость внести соответствующие правки в проектную документацию — процесс, который далеко не всегда проходит гладко.  Представьте ситуацию: стройка закончена, средства потрачены, и после проверки контролирующих органов приходит "письмо счастья" - внесённые изменения не были согласованы должным образом и вообще вы, получается, строите не по проекту. Это вызывает волну недовольства у заказчиков: они вложились в строительство, приняли работы у подрядчиков, а конечная цель — эксплуатация готового объекта и, самое главное, получение прибыли — оказывается недостижима. К этому добавляется давление со стороны кредиторов и инвесторов, которые настаивают на предоставлении ЗОС и РнВ в установленные сроки, грозя штрафами и приостановкой финансирования.  Для предотвращения такой ситуации необходимо соблюдать следующие меры предосторожности:  1. Своевременно оформлять изменения в проектно-сметной документации и вести строительство исключительно по актуальным версиям, несмотря на трудности соблюдения сроков и ожидание решений от проектировщиков.  2. Повторно проводить экспертизу проектной документации после внесения значительных изменений, если это предусмотрено нормативными требованиями.  Итак, согласно п. 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ,  повторная экспертиза не требуется, если:  1. Изменения не затрагивают несущие конструкции, за исключением замены отдельных элементов на аналогичные или с улучшенными характеристиками.  2. Не влекут за собой изменение класса, категории и(или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов.  3. Не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта.  4. Соответствуют заданию застройщика или  технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий.  5. Соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений,  принятом в отношении объекта капитального строительства государственной(муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.  Эти условия должны выполняться одновременно.  Однако возникает другой важный вопрос: кто возьмёт ответственность за принятие решения о том, нужна ли повторная экспертиза конкретно в данном случае? Ответ даёт Минстрой РФ (письмо № 74346-ОД/08 от 01.12.2023): эта обязанность лежит на застройщике или техническом заказчике, но при условии наличия письменного подтверждения главного инженера проекта (ГИПа). 

Кстати, организацию, которая будет вносить изменения в ПД, вовсе необязательно выбирать среди тех, кто ранее разрабатывал исходную версию проекта.  Таким образом, своевременность действий, тщательная проверка вносимых изменений и грамотное оформление всех этапов работ позволяют существенно снизить риск возникновения неприятных сюрпризов и успешно завершить строительный проект вовремя и в рамках закона.