Почему важно сверить проект с привязкой к реальному участку?

❌ Одна из частых ошибок — проект отлично смотрится «на бумаге», но в реальности не встаёт на участок без проблем: нарушаются отступы, ориентация по сторонам света, доступ к дому, уклон рельефа. 🧩 Пример из практики: Проект дома был рассчитан под участок с ровным рельефом. Заказчик приобрёл участок с уклоном в 3 метра. Итог: • пришлось добавлять подпорные стены; • изменить фундамент на свайно-ростверковый; • поднялась общая смета почти на 600 000 ₽.

⚖️ Что нужно проверить до начала строительства: 1. Отступы от границ участка. Согласно СП 53.13330.2011: • до соседнего участка — не менее 3 м; • до дороги — минимум 5 м; • до хозяйственных построек — 1 м и более. 2. Уклон участка. Даже небольшой уклон влияет на тип фундамента, этажность и дренаж. 📌 Рекомендация: сделайте топосъёмку перед проектированием. 3. Стороны света. Спальни — на восток, гостиная — на юг, техпомещения — на север. Это влияет на инсоляцию, комфорт и даже расходы на отопление. 4. Подъезд и инженерные сети. Часто забывают, что к участку должен быть доступ спецтехники, а также возможность подвода воды, канализации, электричества.

✅ Совет: Попросите проектировщика наложить проект дома на кадастровый план участка с реальной топографией. Это можно сделать в AutoCAD Civil, Revit или даже в QGIS.

📸 Бонус: полезно смоделировать положение солнца по сезонам — это помогает наглядно увидеть, как свет и тени будут распределяться.

⸻

#ПривязкаКУчастку #ОшибкиПроекта #Строительство #ИЖС #ПроектПередСтройкой #ЦифровойХабАрхитектора

⸻