🇬🇪 SWOT-анализ рынка недвижимости в Грузии

Фотка из моего последнего трипа по этой стране 😉

Сильные стороны

🔸 Низкий порог входа – от $500 за кв.м. 🔸 Высокая доходность – 8-15% годовых при сдаче рядовой квартиры в долгосрочную аренду. Краткосрок в теории может принести ещё больше. 🔸 Низкие налоги – при покупке, содержании и сдаче в аренду. 🔸 Простота проведения сделок. Граждане России могут платить даже рублями (в некоторых проектах). 🔸 Отсутствие ограничений на сдачу в аренду. 🔸 Строятся комплексы под управлением международных отельных сетей. 🔸 Сильный спрос со стороны иностранцев – сейчас они покупают каждую пятую квартиру.

Слабые стороны

🔸 Плохой контроль за качеством строительства = риск долгостроя, некачественных проектов. 🔸 Плохое состояние жилья старого фонда. Самострой. 🔸 Неформальность арендного сектора – многие работают без договоров. 🔸 Отсутствие СИДН с Россией = двойное налогообложение для налоговых резидентов РФ, если всё делать по-белому.

Возможности

🔸 Большой приток иммигрантов = повышенный круглогодичный спрос на аренду. 🔸 Стремительный рост экономики: +10% к ВВП за 2022 год. 🔸 Быстрое возрождение туризма после Covid-19. Доходы от туризма уже на 67% превзошли результаты 2019 года. 🔸 Безвизовый въезд для граждан десятков стран = туристический потенциал. 🔸 Возможность получить ВНЖ благодаря покупке недвижимости. 🔸 Низкая стоимость проживания в стране.

Угрозы

🔸 Массовое строительство в Батуми, что создаёт риск перенасыщения рынка. 🔸 Низкие доходы местных жителей, что усложняет перепродажу объектов. 🔸 Короткий курортный сезон = риск простоя туристических апартаментов. 🔸 Блокировка банковских счетов для граждан России. 🔸 Небольшая численность населения, отток граждан за пределы страны = узкий рынок, зависимость от иностранного спроса.