ИИ и Центры обработки данных Big Tech тратит огромные средства на гонку вооружений в области ИИ. Согласно данным Bernstein Research, крупные технологические компании — Amazon, Microsoft, Google, Meta и Apple — в этом году потратят в совокупности 200 миллиардов долларов на покупку и обслуживание основных средств, таких как недвижимость и оборудование. По прогнозам, в ближайшие пять лет расходы таких компаний на капитальные затраты могут превысить 1 трлн долларов. Стоит отметить, что большая часть капитальных затрат крупных технологических компаний приходится на техническую инфраструктуру, такую как земля, центры обработки данных, серверы и сетевое оборудование. В ближайшие годы эти компании сосредоточат свои расходы на графических процессорах и центрах обработки данных, необходимых для поддержки амбиций Big Tech в области искусственного интеллекта.

Некогда нишевая часть ИТ-инфраструктуры стала предметом обсуждения в мире инвестиций. Nvidia — поставщик комплектующих для современных облачных хранилищ и ЦОД, в настоящее время является крупнейшей компанией в мире, обогнав Apple. ЦОДы также быстро стали одним из самых привлекательных объектов для инвестиций в недвижимость.

Недавнее исследование CBRE показало, что 97% инвесторов планируют увеличить финансирование ЦОД в этом году. Сама CBRE видит в этом секторе такой большой потенциал, что решила купить поставщика услуг центров обработки данных у частной инвестиционной компании.

Как и в случае со складами и логистикой в эпоху пандемии, развитие центров обработки данных — это «must have». Крупные инвесторы проявляют все больший интерес к центрам обработки данных. Такие гиганты, как Brookfield, Blackstone и Starwood Capital, недавно объявили о многомиллиардных инвестициях в создание и поддержку ЦОД. Логистическая компания Prologis запустила специализированное подразделение под ЦОД, которое может сделать ее одним из самых заметных игроков в этом секторе.

В то время как инвестиции в это направление быстро растут, растут и потребности в энергии для новых объектов. Огромные объемы электроэнергии, необходимые для работы крупных технологических компаний, таких как Microsoft, Google, Meta и Amazon Web Services, являются испытанием на прочность энергетических сетей. За последние несколько лет количество гиперразмерных ЦОД выросло с десятков мегаватт до сотен и некоторые технологические фирмы ищут площадки мощностью более гигаватта. Для справки, одного гигаватта достаточно, чтобы в течение целого года обеспечивать энергией около миллиона домов.

Microsoft и OpenAI планируют построить самый большой в мире центр обработки данных mega-campus. Супертехнологичный комплекс с вызывающим названием "Звездные врата" — это проект стоимостью 115 миллиардов долларов, что примерно в 100 раз превышает стоимость крупнейших существующих центров. На его строительство может уйти до двух лет.   Из-за нехватки электроэнергии крупные компании часто ищут альтернативные источники энергии, такие как ядерная энергия. Недавно Amazon приобрела кампус центра обработки данных, площадью 1200 акров в сельской местности Пенсильвании, который будет обеспечивать атомная электростанция мощностью 2,5 гигаватта.

Даже без искусственного интеллекта трудно оценить уровень создания данных. Во всем мире ежеминутно отправляется около 200 миллионов электронных писем, а на звонки Zoom тратится более 100 000 часов в минуту. Это лишь небольшой процент от объема данных, создаваемых онлайн за день. Такой огромный уровень онлайн-активности требует значительного объема инфраструктуры, а центры обработки данных являются физической основой Интернета.

Поэтому, ЦОДы — наиболее привлекательные объекты для инвестиций в недвижимость в то время, когда другие направления испытывают трудности. Однако эти объекты являются печально известными потребителями энергии, потребляя в 50 раз больше энергии, чем обычное коммерческое здание. Если мы хотим, чтобы бум центров обработки данных продолжался, необходимо внедрять инновации в их проектирование и постройку. И это уже происходит.