Ставки снижали больше из-за снижения ключевой ставки, а вот льготные программы вводили для поддержки застройщиков (их начали вводить во время пандемии, чтобы рынок недвижки не ушёл в рецессию). Ключевую сейчас повышают из-за разгона инфляции, чтобы не получилось как в Турции, у них инфляция и лира падала, они ещё и ставку понизили на этом фоне, до сих пор разгрести не могут.

Ну, по хорошему, я бы сейчас с ипотекой немного подождал. Пока всё устаканится, пока люди привыкнут к новым ставкам, банки может ещё какие-то программы введут, возможно совместно с застройщиками. Спрос на жильё всё равно есть, хоть и снижается. Опять же сейчас середина лета, а это для недвижимости всегда слабые продажи. Ближе к осени посмотрим.