Рынок недвижки все?

Многие тут в курсе, полагаю, что я работаю в лидгене для недвижимости.

Это основной мой хлеб добрые 7 лет. И за это время рынок вело в разные стороны.

Сегодняшняя ситуация - одна из сложнейших. Дело в том, что последние годы рынок реально "раздуло", благодаря супер-доступной ипотеки.

Продавалась уже не сама недвижимость, а ежемесячный платеж по ипотеке. И вот, власти решили, что хватит.

С первого июля отменили льготную ипотеку, которая была главным бустом. Это означает, что доля выдач ипотек в ближайшие полгода упадет на 40-50%. Предупреждаю, пост будет длинный, но в конце я расскажу про то, как дела обстоят в маркетинге девелопмента. Скорее всего - в один пост не влезем. Извиняйте. Естественно, банки и застройщики пытаются что-то придумать, чтобы хоть как-то ситуацию сгладить. Им не по нраву, что государство решило так отрегулировать рынок, но делать нечего.

Застройщики и банки и до этого работали в связке, изобретая программы, которые продолжали стимулировать спрос. Но сейчас пришлось серьезно подумать. Что-то даже придумалось:

1. Сбербанк на экономическом форуме пообещал сохранить на 5 лет льготную ипотеку со ставкой 8%. ВТБ тоже поддержали идею субсидирования со стороны банков. Все это будет работать в содружестве с рядом застройщиков:

Поддержано: А101, ГК Самолет, ГК ФСК и некоторыми другими. Нюансов пока не знаю, но почти уверена, что такая ставка будет сохраняться только на период строительства.

Не знаю насколько идея жизнеспособна, потому что это вероятно сильно изменит финмодели застройщиков, которые и так не очень понимают что делать. При этом, переложить затраты на стоимость квадрата едва ли получится - покупательская способность и так не к черту.

Но честно - я не удивлюсь, что цены продолжат из-за этого расти.

Есть те, кто считает, что недвижка должна резко подешеветь, но я таких перспектив не вижу.

Следующая часть выйдет через 2 часа.