ЛИЧНЫЕ НАЛИЧНЫЕ

Обратились ко мне через третьи руки за советом. Есть хороший объект коммерческой недвижимости у юрлица, стоимостью N мл. денег. Продавец просит у физика-покупателя оплату следующим образом: Y мл. на счет (официально) и Q мл. неофом, вон в то окошечко.

Как же обезопасить Покупателя от рисков признания сделки недействительной и испарения, в этом случае, суммы Q.

После бессонной ночи было выдано следующее заключение:

Основное, что нужно сделать, это доказать добросовестность приобретения данного обьекта. Полагаю, для этого достаточно будет следующего (естественно после полной проверки обьекта и контрагента):

1. Запрашиваем и официально получаем от Продавца учредительные, финансовые документы за последний расчетный период, документы на недвижимость.

2. Продавец проводит оценку объекта, по результатом которой получаем отчет с суммой близкой к Y, при этом разница от официальной цены сделки может составлять до 20%.

3. Получаем от Продавца заверенную копию протокола (решения) об одобрение продажи, в котором, на основании отчета оценки, учредитель или участники Продавца согласовывают продажу именно по официальной цене сделке.

4. Готовим легенду о купле-продаже объекта( я была молода и мне нужны были деньги!), в рамках этой легенды можно разместить парочку объявлений и сохранить скрины.

После сделки: 5. Ближайшие год-два отслеживаем фин.состояние продавца на предмет крупных исков и долгов. 6. Если появляется риск банкротства или корпоративного спора, принимаем меры по сохранению имущества, например, обременяем имущество залогом.

А что бы вы посоветовали?

#личныеистории #покупканедвижимости #добросовестноеприобретение #расчетыналичкой