Риэлтор? Или брокер?

Выбирая посредника для покупки или продажи квартиры, люди часто сомневаются, что лучше: частный риэлтор или агентство недвижимости. Нередко понятия “агент” и “риэлтор” выступают синонимами, но это возможно только в разговорном ключе. Юридически агенты по недвижимости — это не то же самое, что частные специалисты. Разница не только в статусе, но и в особенностях их работы.

С правовой точки зрения риэлтор — это индивидуальный предприниматель, предоставляющий определенные услуги. Агент — сотрудник организации, юридического лица. Иными словами, частный специалист работает на себя, агент - на компанию.

Что касается функций, то у риэлтора их объяснимо больше. Агент выполняет только узкий спектр порученной ему работы, каждый шаг координирует с руководством. Например, он может заниматься исключительно поиском подходящих вариантов недвижимости для покупателя или распространением объявлений о продаже. Проверку законности сделки, а также юридической чистоты квартиры проводят уже другие сотрудники агентства — юридический отдел. Поиском покупателей или объектов они не занимаются.

Таким образом, агент — это одно из звеньев цепи организации, которая обеспечивает весь процесс проведения сделки купли-продажи. Риэлтор же — это и рекламодатель, и юрист, и лицо, сопровождающее стороны сделки на просмотре квартиры, и многое другое. Все задачи, которые в агентстве выполняют несколько человек, он берет на себя.

Еще одно отличие риэлтора от агента — клиент в первом случае заключает договор конкретно с ним, а во втором — с агентством, а не отдельным его представителем.

Требования к агентам и риэлторам во многом схожи. Сотрудник компании, которая занимается операциями с недвижимостью, должен:

иметь высшее юридическое или экономическое образование; если такого образования нет — опыт связанной с недвижимостью деятельности не менее года; периодически проходить курсы переподготовки. Законно заниматься риэлторской деятельностью можно только после получения специального аттестационного свидетельства. Оно выдается Минюстом РФ и действует на протяжении пяти лет.

Чтобы его получить, нужно соответствовать ряду критериев:

иметь высшее профильное образование; обладать стажем работы не менее одного года. Что интересно, стаж работы будущий риэлтор должен получить в компании, которая курирует сделки с недвижимостью, то есть, в агентстве. Получается, что риэлтор — это в прошлом рядовой агент, который выбрал путь частника.

Аттестационное свидетельство выдается после экзамена, на котором специалист должен ответить на ряд вопросов. Только после успешной его сдачи он может начинать профессиональную деятельность.

Частный риэлтор или агентство недвижимости: что лучше

Кто лучше справится с работой, агентство или частный риэлтор, наперед сказать трудно. Останавливая выбор на специалисте-одиночке или целой организации, нужно руководствоваться многими факторами. В некоторых аспектах организации и сопровождения сделки агентство будет иметь преимущества, в других плюсы останутся на стороне риэлтора.

В итоге каждый продавец сам выбирает - к кому идти и что делать.