«Хрущевки» VS «собянинки». Реновация по-русски: для людей, вместо людей или ничего нового? Часть II. А что с землей?
Утвержденная в 2017 году программа время «хрущевок» закрыла и открыла время «собянинок». «Хрущевки» к моменту начала реновации имели уже отрицательную стоимость: обслуживание, ремонт и (как следствие) последующий демонтаж здания, срок службы которых истек, превышал стоимость квартир в этом доме.
Но сколько стоит земля под этими домами и как ею эффективно управлять? Искал ответ на этот вопрос еще Юрий Михайлович Лужков, к примеру, через программу "Жилье - реконструкция жилых кварталов первых массовых серий". Правительство Сергея Семеновича Собянина продолжило изыскания, в результате инструментом выбрав «реновацию». Знать и предвидеть, что в 2024 году ставка будет 18% и над строительной отраслью будут сгущаться тучи Правительство Москвы точно не могло. Но уже в 2017 году реновация решала одну из главных задач - управление московской землей! Так как собственники квартир являются долевыми собственниками земли под домом, то могут начать этим правом пользоваться или придумывать разные «фишечки». Например, возьмут и договорятся с застройщиком на выгодных для себя (т.е. всех собственников квартир) условиях. Есть мнение, что без структурного управления итогом будет хаос и беспорядочное самоопределение (очень недалекая аналогия - по типу СССР в 1991 году). Ведь не бывало такого, чтобы власть имеющие отдали бразды правления народу, или как говорил Марк Твен: если бы от выборов что-то зависело, то нам бы не позволили в них участвовать – это касается и голосовавших включать дом в программу реновации или не включать. Но мы лично ждем, когда какой-то один из домов реализует свое право на самоопределение. То, к чему это приведет, будет примером для всей страны.
Программа реновации проходит в 3 этапа. В текущем 2024 году заканчивается этап 1. В планах на 2024 г. ввести более 1,5 млн кв. м нового жилья и начать переселение более 50 тыс. жителей домов. А через 3-4 года – на пике Программы – планируют переселять порядка 80 тыс. человек в год, говорит Сергей Семенович Собянин на своем портале.
Когда принималась программа реновации никто не мог предположить, что в 2024 году, когда ключевая ставка будет 18% и спрос упадет на 40%, а цены на новостройки не будут опускаться, она может стать основой, поддерживающей строительную отрасль в Москве. Вообще, в России часто происходит так, что выбранный инструмент служит для выполнения одних задач, а потом выходит проведение, цели меняются, и оказывается, что способы решения были заложены в выбранном инструменте, о чем ранее никто не знал. Кто-то даже может увидеть в этом волю не человеческую.
Абсолютно очевидно, что программа реновации не будет остановлена. Вот только сложно найти в открытых источниках информацию о том, сколько рабочих задействовано в программе и откуда они приехали?
Продолжение следует…
