Похоже, отмена льготной ипотеки с госпподдержкой сильнее всего ударила не по рынку новостроек, а по рынку ИЖС, судя по данным Домклик (т.е. по данным кредитной системы Сбера).

Если в среднем по всем регионам Центрального округа доля ипотечных кредитов на новостройки в июле-августе по сравнению с январём-июнем 2024 года упала на 7 п.п. (28 и 35% от всех ипотечных кредитов), то в секторе ИЖС это падение было на 15 п.п. (3,5% и 18,8% соотв.)

В Московской области этот обвал ещё более драматичен. Если по итогам первого полугодия ипотека на ИЖС занимала долю в 28,7%, то в июле-августе – только 5,6%. Падение на 23 п.п.(!!!) А ведь именно ИЖС и обеспечивал основной объём нового жилья: по итогам 2023 года на него пришлось 54%, а в первом полугодии 2024 года – 65-70% от всего сданного жилья.

В итоге отмена льготной ипотеки с госпподдержкой снижением спроса покупателей ударит не столько по крупным застройщикам на рынке новостроек, сколько по малым и средним компаниям, занятым загородным строительством.

@birzhbazar