Подписывайтесь на тг https://t.me/ropchanel
На фоне повышения ключевой ставки, отмены гос.поддержки, изменения условий семейной ипотеки в худшую сторону, приостановки выдачи сельской ипотеки, каждый первый клиент сейчас задается вопросом, а нахера ж ему, собственно, влезать в авантюру с покупкой недвиги, он лучше переждет/поснимает/поживет у мамы, а как только настанут лучшие времена, сразу накинет этот хомут себе на шею и будет с довольным видом тянуть лямку ипотечных платежей.
Минутка истории. Я работаю на рынке недвижимости 8 лет, начинал со стажера, на данный момент я уже руковожу отделом продаж. Все 8 лет, каждый божий день, я слышу фразу: "Сейчас не время для покупки недвижимости, давайте вернемся к этому вопросу завтра/через месяц/в следующем году". Проходили эти отрезки времени - лучше не становилось. Квадратный метр дороже, ставка выше (в лохматом 2019 году ставки НА ВТОРЯК блять были 9%), аренда жилья растет, стройматериалы растут, даже сырки в магазинах растут в цене. И каждый день я слышал фразу: "Сейчас не время". К примеру, в 2019 году я клиентам находил однокомнатные квартиры у станции метро в нормальном состоянии за 2,1 млн, покупали мы без ПВ, под ставку 9%, и платят они платеж 17 косарей в месяц, за вторичку. Сейчас бы они платили за ту же квартиру в ту же цену 38.500.
И сейчас вроде как действительно не самое лучшее время покупать свое жилье. Ключевая ставка 18%, на вторичное жилье минимальная ставка 20%, госки нет, условия семейки ужесточают. Вроде бы да, надо подождать, но это все эмоции. Давайте теперь откроем цифры (немножко графиков вверху поста).
Первый график - ключевая ставка. Абсолютно все эксперты (реально умные ребята) говорят, что ставка пойдет на спад в 2026 году. Эльвира уже почти дорисовала своего знаменитого котика, осталось добить последнее ушко и можно сбавлять ставку. Ожидания: спад ключевой ставки с 2026 года, за ней пойдут вниз все ставки на кредитные продукты (а мы помним, что имеющуюся ипотеку можно рефинансировать, есть даже условная Альфа, которая сделает это автоматически в случае улучшения ситуации на рынке).
