Подписывайтесь на тг https://t.me/ropchanel

Второй, третий и четвертый графики - стоимость квадратного метра в Новосибирске. Если мы посмотрим график динамики цен за 3 года, мы обнаружим, что, несмотря на незначительные колебания в сторону удешевления квадрата в незначительном количестве периодов, цена за квадратный метр выросла почти в ДВА раза, что на вторичку, что на первичку. И это только за три последних года, на которые упала и пандемия, и СВО, санкции уже были и т.д.

Вы мне скажете, мол и чо, ключевая ставка то не была в таком космосе, как сейчас, гос.поддержка была (здоровья погибшим), семейка нормальная, раньше было лучше. Да, соглашусь. Но открою график динамики цен за последний год и не найду там спада цены. Да, тенденция вроде была, небольшая, намечалась, НО рынок отыгрался обратно, причем в месяц июль, когда гос.поддержка уже приказала долго жить. А потом я открою график за последний квартал и увижу, что вторичка в стагнации, а первичка вообще после отмены гос.поддержки выросла на 5к за квадрат. Хотя я лично в июле ходил и бубнил, что всему пиздец и застройщики закроют свои отделы продаж. Но нет, нифига.

Получается, что ставки высокие, ценник за квадрат огромный, поэтому надо снимать? Не торопитесь с выводами, рынок аренды жилья всегда танцуется от ипотечного платежа ушлого арендодателя (как и ставки ипотечной в целом). И имеем мы в итоге рост арендной платы на 17% за лето 2024 года. Ей-богу, недавно пытался найти человеку однешку у метро, любую, в хруще. Дешевле 32к не нашел ни ху я.

Получается тогда, что идея покупки - херня, снимать дорого, че делать то? Ипотечный платеж от графиков приятней не становится, 100к в месяц не каждый потянет. Со вторичкой да, соглашусь, тут ничем не помочь. Только искать большой ПВ, брать меньше кредита и рефинансироваться потом. Но вот с первичкой дела обстоят иначе совершенно.

Застройщики, понимая, в какой жопе они окажутся, если что-то не придумают, начали субсидировать вашу ипотеку. Иногда за свой счет, иногда за ваш (таки шо вы хотели), тем не менее. На данный момент на рынке есть предложения от 2,9% на 2 первых года ипотеки, есть Правильная ипотека от Промсвязьбанка (это ставка 7 с копейками на год-два-три), есть 12,9% от Альфы на весь срок, есть 16 с копейками на весь срок от Расцветая и т.д. Проще застрелиться, чем запомнить кучу предложений от застройщиков. Есть, конечно, совершенно дебильные предложения (например, 0,01% от ВТБ, НО квартира будет стоить на 40% дороже), но есть и отличные предложения, которые позволяют вам купить квартиру уже сейчас, платить адекватный платеж, переждать турбулентность на рынке, рефинансироваться и всем потом рассказывать, какой же вы инвестор и умничка.

Это все я к чему. Не время - это всегда. Но пока у кого-то не время, другие покупают что-то и делают свою жизнь лучше и комфортнее. Из любой ситуации, даже самой сложной, всегда есть выход. Все плохие новости и негативные изменения на рынке не вечны, все когда-то заканчивается. И вообще, как говорит мой друг, самые красивые рассветы после самых темных ночей. Все наладится, просто вопрос в том, будете вы жить в своем жилье в эти счастливые времена или так и будете ждать лучших времен) Покупайте новостройки с субсидиями, вторичке дайте время. Ключевая начнет падать, платеж будет адекватным, аминь.