⚠️ Кому достанется после развода купленная перед свадьбой квартира, если договор купли-продажи зарегистрирован после бракосочетания?

Развод - дело сложное, неблагодарное… Однако, что делать ,если жить вместе уже не получается. И как при этом правильно поделить недвижимость? Особенно в сложных случаях.

Например, договор купли-продажи подписал один из будущих супругов до заключения официального брака (может, в качестве подарка), а право собственности зарегистрировано уже после знаменательного дня. Какой будет статус у такого жилья в процессе развода? Считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом?

Сразу к сути…

⚖️ Верховный суд Российской Федерации определил, что ,согласно статье 36 Семейного кодекса ,имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Для признания собственности совместной надо доказать, что объект купили в браке и на общие деньги. Значимыми в этом случае являются такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество.

Т.е. важна дата заключения договора купли-продажи. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. "Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака", - говорится в решении ВС.

Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.

А вообще ,надо помнить: ничто так не укрепляет брак , как совместная ипотека.

#решениесуда #совместнаянедвижимость #какподелитьнедвижимость #развод