Модель built-to-rent (BTR) стремительно набирает популярность по всему миру, благодаря своим преимуществам как для инвесторов, так и для арендаторов. Этот формат недвижимости предлагает жилье, специально построенное для долгосрочной аренды, и становится востребованным в условиях роста цен на покупку недвижимости и меняющихся предпочтений населения.
Built-to-rent — целые сообщества домов, коттеджей и таунхаусов, созданных для аренды и управляемых профессиональными компаниями. Жильцы получают не только качественное жилье, но и доступ к инфраструктуре — от зон отдыха до фитнес-центров с бассейнами, что делает аренду более привлекательной.
Почему популярность BTR растет? ◾️Доступность: В условиях стремительно растущих цен на недвижимость во многих странах покупка жилья становится недоступной, особенно для молодых семей. BTR предоставляет возможность жить в качественных домах без необходимости их покупки. Особенно популярен сегмент премиум недвижимости. ◾️Инвестиционная привлекательность: BTR обеспечивает инвесторам стабильный доход от аренды, а также возможность долгосрочной прибыли за счет роста стоимости объектов, что делает модель привлекательной в условиях экономической нестабильности. К тому же, недвижимость Build-to-rent обычно управляется опытными управляющими компаниями, что упрощает для инвесторов процесс получения пассивного дохода. ◾️«Test-rent»: Миллениалы и представители поколения Z все чаще выбирает аренду вместо покупки, выбирая гибкость и отсутствие обязательств, связанных с владением недвижимостью. ◾️Больше пространства и удобств: Такие дома подходят для семей с детьми и домашними животными, предоставляя дополнительные удобства, как гаражи и парки, коворкинг, зоны отдыха и спортивные площадки, фитнес-центры. ◾️Жизнь без забот о ремонте: Управляющие компании решают все вопросы с обслуживанием, освобождая жильцов от необходимости заниматься ремонтом и обслуживанием дома. ◾️Комьюнити: Организованные мероприятия и общие пространства создают атмосферу дружбы и взаимопомощи среди жильцов. ◾️Государственная поддержка: В некоторых странах власти активно поддерживают строительство арендного жилья, чтобы удовлетворить спрос на доступные дома. Это особенно актуально для Европы, где спрос на аренду превышает предложение.
Лидер по числу BTR проектов — США, где данный формат стал ответом на недоступность жилья и высокий спрос на аренду. В 2023 году было построено более 75.000 объектов по данной модели и ожидается, что эта цифра будет расти — инвесторы видят в этой модели большие перспективы благодаря стабильному доходу и высокому спросу на аренду жилья.
Активный рост также наблюдается в крупных городах Великобритании, где аренда становится приоритетом для молодых специалистов.
В Германии более 50% населения живут в арендованном жилье, что создает благоприятную почву для внедрения BTR проектов.
В Нидерландах BTR активно развивается за счет государственных инициатив, направленных на увеличение доступного жилья для аренды.
А вот в азиатских странах рынок только формируется, в Токио и Сингапуре многие BTR проекты сосредоточены на премиум-сегменте, предоставляя жильцам высококлассные условия проживания.
BTR продолжает расширять свое присутствие на международной арене. Ожидается, что эта модель станет еще более популярной в странах Латинской Америки и стран Ближнего Востока.
💾Формат built-to-rent становится глобальной тенденцией, способной решить ряд социальных и экономических задач, одновременно предлагая инвесторам высокую доходность и стабильность.
