ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
Ситуация не частая, но достаточно типичная, особенно в сегменте новостроек. На сцене прекрасный Краснодарский край, в котором некая Гражданка приобрела у застройщика квартиру в новостройке. Застройщик свои обязательства не выполнил и передал все свои активы компании-правопреемнику. Естественно, было возбуждено уголовное дело, но история не о нем.
Компания-правопреемник, не долго думая, продала квартиру Гражданки еще раз мужчине с говорящей фамилией. Когда пришло время регистрации недвижимости, в Росреестр было предоставлено два договора на одну квартиру.
Суды Краснодарского края поочередно присуждали спорную квартиру то одному, то другому собственнику. По итогу дело дошло до Верховного суда, который разъяснил следующее:
-
если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше;
-
если недвижимость уже передана во владение одного из покупателей, предпочтение получает именно он;
-
иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Дело ушло на штрафной круг повторное рассмотрение.
Вообще Краснодар в плане «интересных» споров с недвижимостью впереди планеты всей. Тут вам и гаражи, превращенные в трехэтажные таунхаусы, и многоэтажкеюи на приусадебных участках, и жилые квартиры, числящиеся как технические помещения.
В этой связи планирую сделать отдельный пост, касающийся проверки недвижимости. Контрагентов мы с вами уже разобрали. Пришла пора недвижимости.
