🗄 Про документы на земельный участок   Сделки, связанные с земельными участками считаются одними из самых сложных.  Собрались продавать земельный участок и горят сроки? Готовность документов и сроки выхода на сделку это ключевые аргументы в переговорах о цене.

Расширим круг покупателей и посмотрим с их точки зрения. Распространенный портрет клиента, собирающегося строить дом - семья с детьми, которая, подпадает под условия семейной ипотеки (двое несовершеннолетних или один ребенок младше семи лет). И да, лимит по этой ипотеке до 15 млн. Покупка коммерческой недвижимости тоже как правило проходит с привлечением кредитных средств.

Главный документ, с которого начинается разговор у разумного покупателя, а особенно покупателя с ипотекой - ГПЗУ.  По сути, ГПЗУ это выписка из Генплана населенного пункта.  Здесь увидим площадь, конфигурацию возможной застройки, ограничения, отступы от границ и виды разрешенного использования участка. Встречаются участки на которых нельзя ничего построить, потому что посередине проходит секретный кабель, или он в охранной зоне водоема или кладбища.  А может участок включен в зону исторической застройки и построить там сможете только в деревенском стиле XIX века... Где и как получить - заказываем бесплатно на сайте госуслуг. Срок - от двух недель до двух месяцев. Если земля коммерческого назначения смотрим внимательно виды разрешенного использования.

Зарегистрированное здание, которого нет или оно идет под снос. В ипотеку  эта сделка не пройдет, т.к. участок вместе со зданием будет в залоге у банка, а значит после сделки снять с учета его уже не получится. Да и построить второй дом никто не разрешит.  Для снятия с учета нужен кадастровый инженер. Срок решения этого вопроса от месяца до двух.

Детские доли - лучше заранее всё согласовать.

Вопрос с залогом и обременением раскрою следующим постом. 👀

Давайте поможем покупателю и решим эти вопросы перед началом продажи. ✅ Планируете продавать или покупать участок - обращайтесь, готов подключиться. 🚀