11. О скрытых работах в строительстве
Скрытые, они же «скрываемые последующими работами» работы стоят особняком среди строительно-монтажных работ. Почти все занятые в строительстве так или иначе слышали о них, но далеко не все при этом толком понимают какие из работ скрытые, а какие нет. И в чем между ними разница.
Зачем понимать разницу между скрытыми и обычными работами? Затем, что скрытые работы оформляются с соблюдением ряда обязательных и специфических формальностей. А также затем, чтобы не допускать досадных ошибок, затрудняющих впоследствии приемку и оплату выполненных работ.
Так что же такое эти скрытые работы? Доступным языком – это работы, удовлетворяющие хотя бы одному из трех критериев:
А) факт [надлежащего] выполнения и/или объем которых не может быть достоверно установлен / подтвержден с началом выполнения последующих (скрывающих) работ;
Б) физические свойства и характеристики результатов которых не могут быть впоследствии подтверждены методами непосредственного контроля (осмотром, измерением, инструментальной проверкой).
В) конструктивные и/или физические характеристики результатов которых могут быть изменены/нарушены вследствие или в процессе выполнения последующих / смежных работ.
Примеры: ▪️все свайные, бетонные и армобетонные работы, а также почти все земляные работы; ▪️монтаж трубопровода подземной прокладки, укладка трубопровода в траншею, засыпка траншеи трубопровода; ▪️все отделочные работы, за исключением финишных слоёв/покрытий.
Короче, скрытые работы – это те, по завершении которых последующий мониторинг изменения состояния и остаточной пригодности результатов которых объективно невозможен. Сделали, проверили – ок. Что с ними будет дальше, как они будут меняться мы сказать не можем.
🚧Для кого вышесказанное сложно, считайте что скрытые работы - это все работы кроме финишных (завершающих в технологической цепочке). В 9 случаях из 10 вы угадаете.🚧
Для таких работ применяется процедура освидетельствования скрытых работ. Суть которой – в подтверждении заказчиком и подрядчиком (а в ряде случаев еще и проектировщиком) факта выполнения и соответствия конкретного результата конкретной работы проектной (рабочей) документации. И переходе ответственности за эти результаты и их соответствие проектной (рабочей) документации с подрядчика на заказчика. То есть, освидетельствование скрытой работы - это проводимая сразу после фактического завершения скрытой работы приемка ее результата. Необходимая для разрешения на выполнение последующих (скрывающих) работ.
С чем связана необходимость освидетельствования скрытых работ?
Во-первых, приемка работ заказчиком осуществляется по завершении укрупненных этапов-блоков, а не единичных работ. В этой связи подтвердить при приемке факт, объем и качество выполнения промежуточных работ, чьи результаты уже визуально скрыты последующими работами этапа - является трудновыполнимой задачей
Во-вторых любое здание/сооружение представляет собой механическую систему взаимодействующих элементов, оказывающих физическое / физико-химическое воздействие друг на друга. Все основные воздействия просчитываются и учитываются при проектировании. Но полностью просчитать и исключить все нежелательные влияния и воздействия на практике невозможно. В отсутствие освидетельствования подрядчик вплоть до момента приемки работ несет ответственность за соответствие их результатов и любые изменения в них. Что формально влечет его обязанность и расходы по всем исправлениям и переделкам, вызванным независящими от него причинами.
В-третьих, приемка работ заказчиком у подрядчика подразумевает обязательное предоставление последним всего комплекта исполнительной документации (ИД) по выполненным работам. При освидетельствовании она ограничивается как правило лишь исполнительными схемами, документами на использованные материалы и изделия, иногда – актами неразрушающего контроля / ВИК. Вся остальная ИД, включая рабочие чертежи с отметками, журналы, протоколы испытаний, акты последующих освидетельствований ответственных конструкций и сетей etc. оформляется позднее.
