Наступает день икс, Наталья прилетела. Мы договариваемся на день сделки, деньги заказаны, справки собраны, ДКП составлен. Осталось подписать, рассчитаться и сдаться в МФЦ на регистрацию. Но Наталья перед сделкой захотела заехать к председателю ЖСК с целью заплатить какой-то взнос, который она была должна. Мы все договорились встретиться там же, заодно зайти и посмотреть, какой ремонт сделал Сергей (зачем – хз, у нас был такой дружный вайб).

Мы собрались на месте, зашли к председателю, заплатили все взносы и пошли смотреть ремонт. Довольные, весело общаясь, мы устремились к дому. И в пути я понимаю, что Наталья идет к зеркальному подъезду. Я, весело улыбаясь, шучу о том, что Наталья забыла уже, где ее квартира находится. На что Наталья, также весело, ответила, что она прекрасно помнит, где она. 10 минут непонимания позиций друг друга, и мы поднимаемся на пятый этаж, но в зеркальном подъезде, в квартиру, ровно такую же, к которой подходит тот же ключ, который дала председатель от изначальной квартиры.

Итог: ключи от всех квартир у председателя идентичные, одним ключом можно было открыть хоть весь дом. Квартиры в зеркальных подъездах совершенно одинаковые, просто они в разных подъездах. Никогда не забуду свое состояние в той квартире. Это был чисто мой косяк, хотя всем своим нутром я очень хотел найти виноватого, сказать, что председатель меня обманула, что звезды не сошлись и прочее. Но итог то был один – я даже документы не смотрел. И все бы ничего, я бы отделался легким испугом, если не одно но. Сергей в зеркальной квартире сделал уже ремонта тысяч на 300, и вот это уже было не исправить.

На тот момент меня спасли два фактора. Первый – несмотря на то, что ситуация – просто пиздец, продавец и покупатель сказали мне «Решай», хотя имели полное право меня в той же квартире четвертовать. Они не представляли, как я это решу, но задача была поставлена. На меня никто не орал, мне никто не дал пиздюлей, просто на меня смотрели с разочарованием. Бледный, я пошел к председателю, с целью выяснить, кто является собственником изначальной квартиры. Выслушав лекцию про персональные данные, про то, что я бестолочь, я вымолил только одно – фамилию, имя и отчество. Телефон, почту или любые иные контактные данные предоставить мне отказались. Приехав после этого домой, я залез в ВК и ввел имя девушки, а также город. Составил одно сообщение: «Добрый день, являетесь ли вы собственником квартиры № по адресу: …», скопировал, и разослал всем.

Ждал я 2 дня. Два дня неизвестности, два дня беспокойств, два дня без сна. На третий день девушка с нужным именем мне написала: «Добрый день, да, что случилось?». Запросив ее телефон, я позвонил и объяснил ситуацию. После эмоций и вопросов, как так случилось вообще, она согласилась поменять свою квартиру на такую же, но в зеркальном подъезде. Ее сговорчивость – второй фактор, который меня тогда спас. Итог: девушка с Натальей меняются квартирами, Наталья продает свою новую квартиру Сергею. Комиссию ни с кого я тогда не взял.

Эта сделка – мой огромный урок. Прошло уже 6 лет, а я помню те несколько дней, как будто они были вчера. Я четко отдаю себе отчет, что героическое разрешение проблемы, которую я сам себе и создал – чистое везение, в любой момент кто-то из троих участников мог просто встать в рога и ничего не делать. После этой сделки не было ни одного случая в моей практике, когда я бы приступил к работе без полного анализа документов, причем всех. Я зарекся пускать покупателя в проданный объект до сделки, в любой, даже самой форс-мажорной ситуации. Просто нет и все. Эта сделка без преувеличения опустила меня на землю, научила меня работать, а также не верить ничему на слово. Все мои стажеры знают эту сделку, без прикрас. И, в целом, я даже рад, что она была. Петухова, 6/4 – ты в моем сердце навсегда)