**Как можно заработать 5 миллионов за два года? Часть 2

Давайте разберемся в деталях.** Предположим, вы хотели купить квартиру в 2022 году за 10 миллионов рублей. Допустим, что в 2026 году процентные ставки вернутся в норму. Расчеты: 10 миллионов рублей * 15% годовых * 4 года = 17,493 миллиона рублей.

И вот ваша квартира за четыре года стала стоит семнадцать с половиной миллионов вместо десяти.

При этом у вас было всё 3 миллиона на отличный первый взнос. Далее, предположим, что все 4 года вклады были под 20% годовых. И вы решили ничего не покупать, а положить деньги на вклад и озолотиться. Это означает, что в итоге, через четыре года вы получите 4,620 миллиона рублей.

Таким образом, покупая квартиру в 2022 году, вы брали бы в кредит (ипотеку) 7 миллионов рублей, а если вы решите отложить это дело и купить квартиру в 2026 году - вам бы пришлось уже брать 12,873 миллиона рублей ипотеки (кредита). Это означало бы, что сумма вашего ипотечного кредита вырастет почти в два раза, на 84%. Финансовые выводы:

Со своих вкладов вы получите 1,620 миллиона рублей прибыли, но потеряете 7,493 миллиона рублей в росте цены на недвижимость, в результате чего вы окажетесь в минусе на 5,873 миллиона рублей. Цена недвижимого имущества медленно росла и даже местами стагнировала целых три года, и сейчас мы на пороге роста рынка. Время, через которое мы сейчас проходим, часто называется «перед рассветом темнее всего».

Если все пойдет хорошо в течение ближайших лет (а именно так и должно быть), СВО закончится, ставки по ипотеке снизятся, и цены на недвижимость возрастут разом компенсируя все потерянное время. Поэтому, правильно купив квартиру сегодня, можно не только не потерять эти 5 миллионов, но и заработать их в краткосрочной перспективе. Покупай, когда гремят пушки, продавай, когда играют победные фанфары. (Автор: Натан Ротшильд) Идеальный вариант сегодня - это приобретение квартиры в рассрочку на длительный срок. Это решение позволяет зафиксировать цену сейчас, не делать промежуточные платежи, дождаться более выгодных условий по ипотеке или для перепродажи и "убить двух зайцев". Давайте подсчитаем прибыль. Если ваш первый взнос составил 3 миллиона, а стоимость квартиры 10 миллионов, и при этом стоимость вырастет на 5 миллионов, то у вас получится: вложив 3 миллиона, вы забираете 8 миллионов. Ваши активы вырастут в 2,6 раза или на 166% за два года. Это составляет более 83% годовых. Не плохо, не так ли? Тем не менее, стоит помнить, что никто не может точно сказать, когда ставки по ипотеке опустятся, насколько сильно они снизятся, что будет с курсом валют на тот момент и так далее. Желающие поспорить обязательно найдутся. Однако с одним утверждением спорить сложно – вклады априори не могут быть эффективным инструментом инвестирования, а скорее становятся следствием сбережений.

Важно помнить, что даже во времена кризиса, как, например, в случае с МММ, люди верили, что они заработают. Кризис наступает тогда, когда его никто не ждет. Для получения консультации по вопросам недвижимости и инвестиций, всегда можно обратиться к нашим экспертам. Директ: @gen_agent#золото #недвижимость #вклады #курс #доллар #инфляция #экономика #финансы

картинка кандински