Если у вас низкая ставка по кредиту – вы должны заплатить налоги 35%!

Это не страшилка перед Хэллоуином!

Сначала в двух словах: если ваша ставка по кредиту ниже ключевой ставки Центрального банка (ЦБ), вы получаете выгоду. А это означает, что вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В этом случае налог составит 35% от суммы вашей экономии!

Подробности расчета:

Представьте, вы взяли ипотеку на 3 миллиона рублей под 8% на 30 лет. В этом случае вы выплатите 593 000 рублей процентов. Однако, если бы ваша ставка составляла 20% (что сейчас соответствует ставке ЦБ), вы бы переплатили 1 494 649 рублей. Таким образом, ваша выгода составит 901 649 рублей. От этой суммы вам необходимо уплатить 35% налога, что составляет 315 577 рублей. Если делить эту сумму на 30 лет, получится примерно по 876 рублей в месяц.

Стоит отметить, что это ориентировочный расчет, так как на начальных этапах уплачивается больше процентов, чем тела кредита, и как это учитывается – вопрос еще открытый.

Недавно Минфин России предложил освободить от НДФЛ прибыль, полученную от низких ставок по жилищным кредитам. Это может стать поддержкой для застройщиков в тяжелые времена.

Согласно пункту 1 статьи 212 Налогового кодекса, материальная выгода, включая экономию на процентных платежах по заемным средствам, является доходом налогоплательщика.

Для физических лиц, оформивших кредиты в рублях, под налогообложение попадает разница между процентами, определенными на основе 2/3 ключевой ставки ЦБ, и фактическими процентами по вашему договору.

Что касается прибыли от сэкономленных сумм, которая превышает установленные лимиты, налоговая ставка составляет 35%, согласно пункту 2 статьи 212 НК РФ.

Важно помнить: любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (включительно), была освобождена от налогообложения по пункту 90 статьи 217 Налогового кодекса.

Подвожу итог: если ваша ставка ниже ключевой, будьте готовы к налоговым обязательствам. Но не забывайте, что текущие предложения Минфина могут изменить ситуацию! Бережно относитесь к своим финансам и следите за новостями.

картинка кандински

#ипотека #финансы #налоги