Но банк понимает, что вероятность не возврата выданных денег есть, соответственно им нужна гарантия. Данной гарантией является купленный вами объект недвижимости, который, в случае не возврата кредита, можно продать. Т.к. обладание вашим объектом для банка больше проблема, чем преимущество – превратить его в деньги нужно как можно быстрее, и продаваться он будет без учета внесенного вами первоначального взноса. Это если коротко, т.к. тема реализации непрофильных активов банком – тема отдельная и объемная.

Соответственно, первоначальный взнос банком требуется для подтверждения вашей платежеспособности и гарантии быстрого возврата неисполненных обязательств. Первоначальный взнос передается покупателем продавцу и подтверждается составлением расписки (хотя есть ряд банков, которые требуют передачи первоначального взноса безналичным способом).

После того, как вы получили ипотечное решение, вам необходимо найти желаемый объект недвижимости и предоставить в банк документы для его одобрения. Да, в случае использования кредитных средств для покупки недвижимости, вам необходимо согласие банка. В стандартном случае вы предоставляете: 1) правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права (выдавался до 01.01.2016г.)), 2) правоустанавливающие документы (документ, на основании которого был приобретен объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.)), 3) паспорта заемщика/созаемщика и продавца (все страницы, даже пустые), 3) технические документы (технический/кадастровый паспорт, выкопировка), 4) отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Вот отчет вы заказываете самостоятельно и оплачиваете его. Он необходим банку для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, т.е. для гарантии того, что вы просите именно ту сумму, которая необходима для покупки квартиры. В ипотеку нельзя засунуть сумму еще и на машину, это кредит именно целевой. Из хорошего: Сбер может не затребовать отчет об оценке, об этом они сообщают при одобрении объекта недвижимости. Учитывайте, что с той суммы, которая будет указана в отчете об оценке, будет отниматься первоначальный взнос и кредита банк выдаст именно столько. Стоимость отчета – в среднем от 2.500 до 15.000 рублей.

После того, как вы отправите документы на объект недвижимости, он уйдет на рассмотрение. После одобрения объекта банком вы сможете выходить на сделку. Важный момент: при покупке объекта в ипотеку на вас ложиться обязательство страхования рисков, в случае с вторичным жильем это: 1) страхование жизни, 2) страхование предмета залога (читай, «квартиры»), 3) в некоторых банках требуют страхование титула (т.е. страхование вашего права собственности). Вы можете не страховаться, но ваша ипотечная ставка будет выше.

После того, как вы выйдете на сделку, т.е. подпишете договор купли-продажи, кредитный договор, зарегистрируете их в Реестре, вы станете полноправным собственником своего замечательного объекта недвижимости, сможете, наконец, сделать там тот ремонт, который вы всегда хотели, а также завести кота, никого об этом не спрашивая.

Не бойтесь ипотеки, это прекрасный инструмент, которым можно, и даже нужно пользоваться.