🇭🇺 В Венгрии растут цены на недвижимость Однако в отдельных районах Будапешта все иначе.
Поступает все больше данных о буме покупательской активности в самой «дружественной» по отношению к России стране Евросоюза.
Так, брокерская компания Duna House сообщает, что уже за 9 месяцев этого года было совершено 92 тысячи сделок, а по итогам ожидается около 130 тысяч. По всем показателям наблюдается заметный рост по сравнению с прошлым годом, при этом особенно заметен он в третьем квартале (+36% в годовом выражении).
Похожие оценки приводит и главный аналитик OTP Ingatlanpont, брокера по недвижимости OTP Bank, Дэвид Валко.
Что подстегивает спрос
Основную динамику определяют внутренние факторы, и прежде всего рост ипотечной активности. Так, в сентябре было выдано ипотечных кредитов на 112 млрд форинтов – вдвое больше, чем годом ранее.
А что с ценами
Они уверенно растут вслед за спросом. По данным Duna House цены в среднем по стране выросли за год на 9% и составили около 1900 евро за квадратный метр.
В OTP Ingatlanpont рост цен оценивают в диапазоне 8-10%.
Еще более оптимистичные данные приводит Global Property Guide, оценивая годовой рост в 14%, а пятилетний – в 67%.
Падение на фоне роста
И все же есть один тревожный момент – в VI районе Будапешта (Терезвароше) начиная с августа цены снизились примерно на 5%.
Причина, как считают эксперты, в ограничении краткосрочной аренды в Будапеште с 2026 года.
Именно в Терезвароше сосредоточено больше всего объектов для сдачи на краткосрок (на Airbnb выставлено 2700 объектов недвижимости, а это 8-9% жилого фонда района).
Стоит ли инвестировать
В целом венгерский рынок недвижимости остается интересным, но однозначных рекомендаций на этот счет у нас нет.
BF скорее рекомендует рассматривать не Европу, а недооцененные рынки с большим потенциалом.
Например, ЮАР, которая по оценкам Global Property Guide занимает первое место в мире по доходности при сдаче в аренду.
Что касается «золотых виз» Венгрии, то лучше дождаться хотя бы первых реальных успешных кейсов.
Зато в этой стране вполне реально получить ВНЖ через открытие компании или оформить White Card (визу цифрового кочевника).
