Готовый арендный бизнес – стоит ли игра свеч?

Готовый арендный бизнес привлекает инвесторов своей способностью генерировать стабильный пассивный доход при минимальном вовлечении

Вложив средства в недвижимость, в которой уже сидит арендатор, человек получает рублевый актив с окупаемостью около 8-12 лет и средней доходностью порядка 10% годовых. Сетевые компании, как правило, обеспечивают надежный и предсказуемый доход, что делает эти объекты особенно привлекательными

Основные преимущества: 1️⃣Пассивный доход при минимальном управлении и стабильной доходности 2️⃣Доходность коммерческой недвижимости зачастую превышает доходность квартир 3️⃣Сетевые арендаторы – это надежные компании, обеспечивающие регулярный денежный поток

Конечно, все не так легко и просто. Не каждая недвижимость с арендатором может давать стабильный доход. Вышеперечисленное работает только с качественными объектами

Необходимо учитывать, что на рынке существует дефицит действительно ликвидных предложений с проверенными арендаторами. Поэтому есть риск столкнуться с нестабильными компаниями, которые могут нарушать условия договора, задерживать платежи или даже закрыться. Особенно это касается несетевых арендаторов и представителей малого бизнеса

Основные недостатки: 1️⃣Дефицит объектов – найти качественный арендный бизнес непросто 2️⃣Риски с арендаторами – нестабильность несетевых компаний может значительно снизить доходность объекта 3️⃣Сложности с изменением условий аренды – крупные сетевики часто настаивают на жестких условиях договоров, которые трудно пересматривать

Успех в этом бизнесе зависит от правильного выбора объекта и арендатора. Важно не спешить с покупкой, тщательно изучить рынок и вкладывать деньги только в ликвидные активы с проверенными сетевыми арендаторами

▶️В доходной недвижимости качество всегда превыше количества

Сейчас как раз собираю клиенту умеренно-консервативный портфель из ГАБов с якорными арендаторами разной метражности. В периоды экономической турбулентности человек предпочитает владеть физическими активами, которые не только дают доход, но и которые можно передать детям и внукам

😎 Домовой