Вычисляем надежного застройщика без регистрации и смс

Давайте по-честному, я знаю что делает среднестатистический покупатель, не знающий правил игры на рынке недвижимости:

➡️ Смотрит Единый ресурс застройщиков, поскольку так рекомендуют продавцы новостроек ➡️ Заходит в офис продаж застройщика, где ему активно вешают лапшу на уши

Поздравляю, оба этих телодвижения дают лишь поверхностное понимание вопроса, а зачастую и полную путаницу. Вот нормальный гайд «Что делать, чтобы найти надежного застройщика» 1️⃣Поехать в жилые комплексы, которые застройщик уже построил Не в интернете посидеть говорю, а прям поехать. Пообщайтесь с людьми, которые уже живут в этих ЖК. Задайте им главные вопросы. При этом разговаривать лучше всего с мамочками на детских площадках, так как они проводят много времени дома и рядом с ним

Что спрашивать – Что обещал застройщик, когда начинал строить первую очередь ЖК? – Сколько корпусов планировалось и сколько в итоге построили? – Сколько планировалось садиков и школ и какие у них были сроки сдачи?

Часто сроки строительства социальной инфраструктуры переносятся на несколько лет или вместо этих объектов в итоге возводят дополнительные жилые корпуса

Например, один московский застройщик обещал построить парковку и детский сад рядом с комплексом. Парковку построили, а вот вместо детского сада воткнули ещё одну жилую башню. Теперь жители вынуждены возить детей в садик за 10 км от дома

⚠️ Держите в голове, что застройщики обещают построить ПРОЕКТ, а у ПРОЕКТОВ есть свойство забирать деньги и сваливать меняться

Лучше всего ехать в несколько ЖК: в одном комплексе застройщик может сдать дом на три месяца раньше планируемых сроков, а в другом задержать выдачу ключей на полгода. Нужно быть готовым и к этому

Если выбираете квартиру с отделкой, посмотрите несколько построенных этим застройщиком домов в разных ЖК и постарайтесь понять, чем она отличается

2️⃣Узнать, какими подрядчиками строится дом

Если будет срыв сроков строительства, застройщик переложит вину на подрядчиков. Так что лучше заранее понимать, с кем вы будете иметь дело

3️⃣Обратить внимание на управляющую компанию в сданных ЖК

Часто бывает так, что УК аффилированна с застройщиком и выступает в его интересах. Тогда, если вы столкнетесь с проблемами в ЖК, будете решать их долго и, как правило, дорого

А если застройщик только зашел в регион?

В этом случае лучше подождать, пока он построит первый дом в вашем регионе и сдаст его, и только после осмотра принимайте решение о покупке квартиры. Это также связано с тем, что застройщик сталкивается с необычным для своих стандартов строительства климатическим режимом или рельефом. Если при проектировании эти особенности не учитываются, начинается преждевременное разрушение дома или промерзание стен и швов зимой

Главное — понять, сколько жилых комплексов построил застройщик и в скольких из них сдержал свои стартовые обещания. Если он четко выполняет взятые обязательства, держит слово и не вносит на постоянный основе изменения в проект, то его можно считать надежным

😎 Домовой