Я давно высказывал мнение, что субсидированные ставки следовало бы предоставлять застройщикам для проектного финансирования, а не конечным потребителям.

Многие жалуются, что застройщики завысили цены на новостройки, указывая на высокий спрос, из-за которого стоимость жилья резко возросла.

На самом деле, высшее руководство уже давно обсуждает, что продажа жилья может оказаться не слишком выгодной. В России один из самых высоких уровней собственников жилья в мире, и часто аренда на протяжении длительного времени оказывается более выгодной, чем выплата ипотеки. Получается, что интересы всех сторон сохраняются.

Однако у них возникли сложности в определении разумных цифр, так как из-за нестабильной экономики и колебаний курса валют трудно прогнозировать, сколько и как долго можно сдавать жилье. Тем не менее, наблюдается рост цен на аренду, что, собственно, и произошло в этом году.

Появилась удивительная идея о внедрении нового формата — аренда с накоплениями и правом выкупа в будущем. То есть сначала нужно будет выплатить стоимость квартиры арендодателю, а потом снова ее стоимость уже банку, добавляя проценты.

Что касается мнений более опытных специалистов, то президент Becar Asset Management Александр Шарапов подчеркнул, что российские застройщики могут столкнуться с банкротством в случае повышения ипотечных ставок. Он озвучил свои мысли на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

"Важно детально следить за происходящим как в нашей стране, так и за рубежом, поскольку мы не живем в вакууме. К примеру, в Германии за два года объемы строительства сократились на 50% из-за возрастания ставок, а продажи жилья в ипотеку упали на 60%. Это привело к массовым банкротствам. Я настоятельно рекомендую Минстрою обратить внимание на эти факты: либо необходимо поддерживать рынок, либо мы также можем оказаться в аналогичной ситуации, как в Германии и других странах. За последние два года наблюдается значительное сокращение объемов строительства и множество банкротств", — отметил Шарапов.

В качестве мер поддержки он предложил предоставлять кредиты непосредственно девелоперам, как это частично делается в США и Китае, а также финансировать строительство арендного жилья по льготным ставкам.