🇹🇷 Турецкая недвижимость: цены растут, но падают В Стране Полумесяца реальная стоимость жилья снижается уже 8 месяцев подряд.

Турция действительно остается уникальной страной, которая одновременно находится среди лидеров как ценовых рейтингов, так и антирейтингов.

Так, по данным Global Property Guide она занимает первое место в мире по росту цен на недвижимость за последний год (+52% в годовом выражении).

Но это, конечно, речь о номинальных ценах в стремительно дешевеющих лирах.

А вот когда мы берем поправку на инфляцию, то получаем противоположную картину. По данным турецкого Центробанка реальные цены на недвижимость снижаются уже 8 месяцев подряд – к сентябрю в годовом выражении падение достигло 14,7%.

Почему дешевеет жилье В курортных районах важным фактором остается отток иностранцев – количество сделок с их участием сократилось на 40%. А иностранцы уезжают в основном из-за дороговизны и проблемами с ВНЖ.

Но если говорить о стране в целом, то гораздо важнее внутренние факторы – и прежде всего дорогая ипотека. Ключевая ставка в стране составляет 50%, и желающих брать кредиты под такие проценты немного.

Так похоже на Россию…

Параллели между двумя странами очевидны.

За два последних года недвижимость в России уже резко подешевела – что в долларах, что в рублях с поправкой на инфляцию. Где купить недвижимость Очевидно, в тех странах, где она дорожает на самом деле.

Так, за последний год реальные цены выросли на 16% в Черногории и Эмиратах, на 14% в Египте, на 12% в Грузии.

Отметим также более скромные, но достаточно надежные +6% в Греции и на Кипре.

Впрочем, еще больший потенциал мы видим в туристических районах Кейптауна, в которых сейчас активно приобретают недвижимость иностранцы.

Кстати, именно ЮАР уверенно лидирует в мире по доходности от сдачи недвижимости в аренду, которая в среднем составляет более 10% в год от стоимости объекта.

🔵🔵🔵🔵 #недвижимость@bespalovfinance