🇪🇸 В Испании приняли закон против окупасов Закон одобрил Конгресс, но еще требуется положительное решение Сената и подпись короля. Окупасы, они же сквоттеры, давно стали бичом Испании. Десятки (а по некоторым данным, сотни тысяч) квартир и домов захвачены по всей стране без всяких законных оснований.

При этом законно выселить окупасов из своего жилья практически невозможно. В последние годы чаще всего выселение производилось полузаконными методами с помощью специальных охранных структур – «антиокупас».

Что будет теперь

По новому законодательству подобные преступления будут рассматриваться в рамках быстрого судебного разбирательства, а сами захватчики чужого жилья будут подлежать уголовному преследованию, для них предусмотрены крупные штрафы.

Таким образом окупасы уже не будут чувствовать себя в безнаказанности.

О деталях расскажем позже, когда закон будет окончательно принят. А вступление в полную силу ожидается через несколько месяцев.

Что изменится на рынке жилья

Конечно, закон против окупасов обещает перемены к лучшему для инвесторов – ведь максимальные риски захвата жилья существуют именно при сдаче в аренду.

Получается, рынок жилья должен отреагировать позитивно? Не факт, поскольку существует и ряд противоположных изменений.

Прежде всего это отмена «золотых виз» (закон, правда, еще не принят), многочисленные запреты на краткосрочную аренду в ряде испанских городов и т.д.

Где выгоднее покупать недвижимость

В Европе на данный момент значительно меньше рисков и выше доходность при вложениях, например, в Греции и на Кипре.

В целом же гораздо выгоднее и даже безопаснее (особенно россиянам) приобретать объекты на развивающихся рынках. Мы, например, считаем особенно перспективными туристические районы Кейптауна, где никаких окупасов нет, а доходность при сдаче в аренду составляет более 10% годовых (вдвое больше, чем в Испании).

Отметим также Грузию и Сербию, где помимо дохода такие инвестиции позволяют оформить ВНЖ.

🔵🔵🔵🔵 #испания@bespalovfinance