Покупать ли недвижимость сейчас? Почему лучше не сидеть в стороне

Приветствую всех, кто задумывается, что выгоднее: пополнять вклад в банке или инвестировать в квартиру. Действительно, проценты по вкладам в последнее время стали более щедрыми, чем прирост цен на недвижимость. Многие сейчас думают: а зачем это мне, когда доход от депозитов превышает медленный рост стоимости квадратных метров? Ну что ж, давайте разбираться, зачем, всё-таки, бежать за ключами от квартиры, несмотря на привлекательные банковские условия.

Ипотека на 30% против 35% - больно одинаково

Начнем с главного пугала рынка — ипотечных ставок. Да, текущие 30-35% кажутся каким-то издевательством. Но если взглянуть на рынок вторичной недвижимости, там всего около 15% квартир приобретается по ипотеке. Это значит, что магия высоких ставок уже мало влияет на рынок. Условно, если вы покупаете за наличные, то повышение ипотечных ставок вас совершенно не касается.

А вот что должно привлечь ваше внимание — это сокращение числа доступных предложений. Самые дешевые квартиры буквально сметают с рынка, причём те, кто не готовы снижать цену, предпочитают вовсе уходить с продажи. Помните, продавцам, которые самостоятельно оплачивают дорогую рекламу своего жилья, чаще всего хватает полугода, чтобы понять: либо снижать цену, либо оставить затею продать. А значит, на рынке надолго останутся только те, кто реально вынужден продавать, либо те, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Почему цены растут, даже когда не должны

Теперь о грустном. Почему цены на недвижимость растут, хотя все факторы «кричат» об экономических трудностях? Давайте разбираться. Во-первых, инфляция — вечный двигатель роста цен, никуда от неё не деться. Во-вторых, курс рубля, который падает, влияет даже больше, чем кажется. Есть простое наблюдение: почти на 90% товаров слабый рубль за год отражается в виде их роста цен на полную стоимость обесценивания. А в строительстве всё сложнее: даже отечественные материалы подорожают, потому что производителям будет выгоднее продавать их за границу, чем внутри страны. Ну а рабочая сила, в основном иностранная, ориентируется на курс, чтобы отправить заработок домой.

Все эти компоненты удорожания бьют по новостройкам. Кредиты застройщикам на проектное финансирование нынче тоже под стать ипотечным — дорогие, как золотая иномарка. В итоге строительство становится затратным, новые объекты растут в цене, а вторичная недвижимость подтягивается за ними, ведь она остаётся единственной реальной альтернативой.

Цены на новостройки взлетят — это неизбежно

Недвижимость на первичном рынке уже на грани недоступности для большинства покупателей. Если курс рубля продолжит слабеть, вторичный рынок от этого в стороне не останется. Мы видим, что цены на квадратные метры продолжают хоть и медленное, но стабильное движение вверх: например, в ноябре средний рост в крупнейших российских регионах составил 0,4%. В Казани — +1,4%, в Уфе — аж +1,5%. Вот, например, Санкт-Петербург — 0,5% роста за месяц. Всего лишь цифры? Нет, это очень показательная тенденция.

Спрос хоть и стал более скромным, но всё равно есть. Главным двигателем остаются покупатели, которые продают свою «вторичку» ради того, чтобы взять что-то побольше или поприятнее. Поэтому сокращение предложения на рынке скоро превратит даже среднестатистическую квартиру в дефицитный товар.

Почему вам стоит купить квартиру прямо сейчас

А теперь немного оптимизма для тех, кто планирует покупку жилья. Делать это сейчас — всё-таки логичный шаг. Ведь главные факторы, влияющие на повышение стоимости недвижимости, сохраняются. А вот возможности купить что-то адекватное по цене становятся меньше. Рекордные ставки сыграли свою роль, предложение начинает «сжиматься», и в этот момент грамотный покупатель понимает: ждать смысла больше нет.

Конечно, решать только вам. Но если вы действительно хотите купить квартиру, не откладывайте этот шаг надолго. Ведь простой расчет показывает, что перспективы рынка в ближайшей перспективе очевидны: цены будут только расти, несмотря на все экономические сложности.