Застройщики сжимаются.

В компании «Самолет» отмечаются значительные сокращения персонала. На фоне низких продаж жилья организация уже расторгла трудовые отношения с несколькими тысячами сотрудников, а до конца текущего года намерена уволить еще порядка двух тысяч человек, сообщает Shot.

При этом, как утверждается, руководство оказывает давление на работников, вынуждая их писать заявления об увольнении по собственному желанию. Это позволяет компании избежать выплаты компенсаций.

А теперь слухи:

Недавно глава «Самолета» встречался с главой Дом.РФ и просил финансовой поддержки. У «Самолета» одна из самых высоких кредитных нагрузок, и без притока новых денежных средств компании грозит дефолт. Высокие ставки не только тормозят продажи, но и подрывают позиции одного из самых успешных и быстрорастущих бизнесов в России (в прошлом).

Появились инсайды, что крупнейшие застройщики Петербурга также начали готовить масштабные увольнения сотрудников. Есть конкретная информация, но пока нельзя раскрыть, о каких именно компаниях идет речь.

Нам обещают ставку 25% до конца 2025 года, однако далеко не все смогут продержаться до наступления экономической оттепели.

Это может привести к тому, что в 2026–2027 годах мы столкнемся с переходом управления многими проектами в руки Дом.РФ (100% Росимущество) и Сбера (51% Росимущество). Формально переход стройки в руки банков, принадлежащих государству, можно назвать легким аналогом национализации. Те, кто плохо вел себя в последние годы, «воссоединятся со Всеотцом».

Также из-за сокращения вывода новых проектов на рынок в 2026–2027 годах в сегменте масс-маркета возникнет огромный дефицит предложения. Почти все новые проекты в этом году — бизнес-класс и премиум. А вот нового жилья экономкласса практически нет. Если ставки понизят, сделав ипотеку более доступной, а в наличии будет дефицит объектов, чего нам ждать? Правильно: галопирующего роста цен, особенно в массовом сегменте.

Чем дольше сохраняется текущая ситуация, тем хуже будут её последствия. На днях я с улыбкой на лице вспоминал ставку в размере 14% годовых.