ПОДРЯДЧИК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Достаточно распространенная ситуация, когда по завершению работ или близко к сроку завершения подрядчик «вспоминает», что он где-то подкрасил, где-то заделал и надо бы это оплатить.
В нашем случае эта ситуация возникает с завидной регулярностью. Вероятно, это может быть связано (1) с отсутствием должного контроля за подрядчиком, (2) с желанием подрядчика развести организацию, у которой есть деньги. Однако, по моему опыту, данные эксцессы регулярно возникают и в бытовых подрядах (особенно, связанных с ремонтом квартир/домов).
Давайте попробуем разобраться, кто виноват? И что делать?
Что говорит закон:
1. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4 статьи 709 ГК РФ).
2. В соответствии с пунктом 5 статьи 709 и пунктом 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщать заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, которые увеличивают сметную стоимость строительства объекта.
3. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости выполнения дополнительных работ в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (абзац 2 пункта 3 статьи 743 ГК РФ).
4. При этом пунктом 4 статьи 743 ГК РФ установлено, что подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 данной статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона подлежат оплате лишь те дополнительные работы, которые были СОГЛАСОВАНЫ с заказчиком. Причем согласованы ни кивком, ни смайликом в переписке или печальным вздохом, а согласованы именно в том порядке, в котором заключался договор. Как с этим бороться?
- Подписывать договор с твердой ценой;
- осуществлять контроль работ подрядчика;
- если подрядчик говорит «нужно бы добавить», предлагаем провести независимую проверку работ на их объем и качество.
