🇪🇸 В Испании ускорились продажи жилья Рынок подстегивает удешевление ипотеки и спрос со стороны иностранцев.

Статистику продаж приводит Министерство жилищного строительства. За первые три квартала 2024 года зафиксировано 515 тысяч сделок – на 9,5% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

При этом в отдельно взятом третьем квартале годовой рост оказался еще выше – 16%.

Вслед за спросом по классическим рыночным законам растут и цены, переписывая новые рекорды. По данным Idealista, в октябре они перевалили отметку 2 200 евро за метр в среднем по стране и прибавили за год 9,6%.

Почему растет спрос

Основным фактором остаются внутренние продажи. Если в РФ из-за роста ключевой ставки ипотека стала почти недоступной, то в ЕС идет цикл смягчения денежно-кредитной политики – недавно ставку снизили в четвертый раз подряд.

Покупки иностранцев также играют заметную роль, в том числе из-за ситуации с «золотыми визами». Испанское правительство пытается свернуть эту программу, но пока она еще действует (недавно закон с соответствующими поправками был принят в Конгрессе, но не прошел через Сенат).

Эта ситуация и создает ажиотаж – покупатели спешат запрыгнуть в последний вагон.

На данный момент в Европе осталось только две страны, в которых «золотые визы» можно получить за покупку недвижимости – это Испания (от 500 тысяч евро) и Греция (от 800 тысяч в популярных районах и от 400 тысяч в остальных).

С 1 января 2025 года «золотые визы» за покупку недвижимости появятся и в Венгрии с тем же минимальным порогом (500 тысяч евро). Но пока еще точно неизвестно, будет ли программа доступна для граждан РФ. Стоит ли вкладываться в Испанию Если вы планируете жить в этой стране или ваши интересы с ней связаны, то «золотая виза» – неплохой вариант. 500 тысяч евро – это, по сути, средняя 100-метровая квартира в Мадриде или Барселоне. То есть не то чтобы роскошь.

С другой стороны, получить ВНЖ в этой стране можно и без больших вложений. Например, по учебе, финансовой состоятельности или через визу цифрового кочевника.

Кстати, если вас интересует переезд в Испанию или другую страну ЕС, пишите в наш аккаунт @AleksandrBespalovFinance

🔵🔵🔵🔵 #испания@bespalovfinance