🏠 Итоги 2024 года на рынке недвижимости: Финальный аккорд перед новым ударом 📊
2024 год стал для рынка недвижимости России настоящим испытанием. Ипотека недоступна, цены растут, а перспективы на 2025 год выглядят туманно.
Подведём ключевые итоги и заглянем в будущее:
🔑 1. Льготная ипотека — отменена Программа, позволявшая брать кредиты под 6%, завершена. Доступность жилья резко снизилась, а спрос на первичку заметно упал.
📈 2. Ключевая ставка — 21% Ипотека стала роскошью. Процентные платежи выросли, спрос упал, а одобрение кредитов стало редким подарком от банков.
💸 3. Комиссии по семейной ипотеке Банки ввели дополнительные комиссии, увеличив итоговую стоимость кредита. Семейная ипотека утратила свою былую привлекательность.
🏢 4. Цены на жильё в Петербурге: • Вторичка: +3,8% за год (203 115 ₽/м²).
• Новостройки: +7,4%. Рост сдерживался за счёт квартир без отделки и проектов с датой сдачи в 2028 году.
• Аренда: +30% (32 170 ₽/мес).
📊 5. Инфляция: 9,6–9,8%.
Цены растут быстрее зарплат, а покупательная способность снижается.
💵 6. Валюты: • Доллар: 107,74 ₽ (+20%). (Но вчера он торговался по 112₽, вот и посчитайте)
✨ 7. Золото: 2 624 $/унция (+26,6%).
⛽️ 8. Нефть Brent: 74,44 $/баррель (-6,07%).
🛠️ 9. Строительные материалы: +11,2% за год.
💼 10. Зарплаты: Средняя номинальная зарплата выросла до 82 218 ₽ (+17,4%), но реальный рост почти полностью съеден инфляцией.
🚨 11. Новый закон о защите ипотечников — с 1 января 2025 С нового года вступает в силу закон, регулирующий рынок ипотеки:
✔️ Запрет схем с аккредитивами. Все деньги будут поступать на эскроу-счета, исключая риск потерь.
✔️ Отмена скрытых скидок и кешбэков на первый взнос. ✔️ Ограничение на субсидированные ставки от застройщиков. 🛑 Что это значит? • Интересные и креативные программы от застройщиков и банков исчезнут.
• «Нулевые» ипотеки, скрытые скидки, минимальные первые взносы — всё это станет историей.
• Покупка жилья станет максимально «стандартной», но гораздо менее доступной.
🎯 Вывод: ✔️ Ипотека — это больше не выход для большинства.
✔️ Новостройки держатся за счёт «шринкфляции» — квартиры без отделки и со сроками сдачи через 4 года.
✔️ Аренда становится дорогим удовольствием.
✔️ Цены на жильё продолжают расти на фоне инфляции и дорогих строительных материалов.
✔️ 2025 год грозит рынку новой волной потрясений из-за жёстких регуляций и сокращения инструментов для покупки жилья.
🏦 Рынок недвижимости в России на пороге трансформации.
Программы поддержки заканчиваются, доступные ипотечные инструменты исчезают, а квадратный метр превращается в роскошь.
📉 **2025-й станет годом выживания для застройщиков и испытанием для покупателей.
С Наступающим** Новым годом друзья, всех, кто успел купить недвижимость - мои поздравления. Остальные - под бой курантов, не забудьте написать на бумажечке «квартира», поджечь её и кинуть в бокал с шампанским. Тогда все сбудется.
Всех с праздниками! #недвижимость #ипотека #итоги2024 #закон2025 #экономика #строительство #инфляция
