Когда выгодно покупать квартиру под сдачу в аренду?     На рынке аренды жилья инфляция правит бал. В Москве аренда «однушек» выросла на 23% за III кв. 2024 г. по данным ДОМ. РФ! И некоторые из вас уже задумались над покупкой квартиры под сдачу в аренду. Но как это сделать финансово грамотно? Выводы на слайде и ниже.     ◾️ Покупка квартиры под сдачу в аренду подходит для консервативных инвесторов, предпочитающих «бетон», или в целях диверсификации по классам активов. Доходность от сдачи квартир (cap rate) ~6%-8% (без учета роста стоимости жилья) в 2,5-3 раза уступает доходности ОФЗ и депозитов.     ◾️ Покупка квартиры при КС 21% выгодна только при использовании семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и прочих льготных программ.     ◾️ Если у вас средневзвешенная ставка 6,7% (см. расчет на слайде), а похожие лоты сдаются по 7% (cap rate = аренда за год/ инвест. стоимость жилья), то выгодно покупать квартиру. В будущем аренда будет расти, а ипотечный платеж зафиксирован. Квартира может и в цене подрасти.     ◾️ Cap rate обычно снижается на 0,5%-1% при снижении аванса, т.к. застройщик подымает цену квартиры (до 26% у ПИК при снижении аванса до 20,01%!)     ◾️ Меблированная квартира с техникой сдается в аренду мин. на ~15 тыс руб./ мес. дороже. 1 млн руб. вы вложите под 18%     ◾️ Размер ипотечного платежа почти не чувствителен к сроку займа при ставке - мин. 28,4% у Сбера. 242,4 тыс руб./ мес. (10 млн руб., 15 лет, 28,4%). А если на 30 лет, то 236,8 тыс руб./ мес. (всего -2,4%!)     ◾️ Сценарий «возьмем сейчас под 28,4%, а когда ставки упадут – рефинансируем» уже не рабочий. Процентами за 3 года отдадим ~40% (50% аванс и 50% ипотека под 28,4%)…