НОВЫЙ СТАНДАРТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В 2025 ГОДУ

С 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков. Он косается не только банков, но и самих заемщиков.

Если точнее: ⚡️Субсидировать ставку МОЖНО, но только в том случае, если застройщик САМОСТОЯТЕЛЬНО, со «своего кармана» будет оплачивать расходы по снижению ставки.

⚡️Та же самая история с траншевой ипотекой, фактически механизм доступен, если он опять же не ведет к росту цены.

❗️Самое главное требование – нельзя долго оставлять средства на аккредитивах, вместо этого их нужно переводить на эскроу-счета. Так средства будут защищены системой страхования вкладов.

⚡️Первоначальный взнос – только за счет собственных средств заемщика. Банки больше не смогут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается в виде кэшбэка от застройщика.

⚡️Все условия по ипотеке должны быть разъяснены и доведены до заемщика до заключения договора.

Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения.

❗️А с 1 июля 2025 года банкам будет запрещено «продавать ставку». До этой даты банки могут внедрять эту опцию, но только в том случае, когда заемщик полностью информирован о разнице в полной стоимости кредита, чтобы понимал выгодно ему это предложение или нет.