💡 Небольшой спич про кредитное плечо:

Часто слышу, что в России больше нет инвестиционной привлекательности в недвижимости, особенно в Питере и Москве.

Политическая нестабильность, экономическая турбулентность, падающий рубль — всё это звучит убедительно.

Но вот в чём нюанс: при ключевой ставке ЦБ 21%, ожидаемой инфляции 19% и льготной ипотеке под 6%, математика говорит сама за себя.

Простой расчёт:

• Берём квартиру за 10 млн ₽, 2 млн ₽ первый взнос, остаток под под 6% годовых. • Средняя инфляция в РФ за последние 20 лет — около 10% в год. Это если скромно считать. • Мы выигрываем 4% ежегодно на разнице между инфляцией и ставкой. • Если сдавать квартиру в аренду, доходность растёт ещё больше. • Если купить ликвидный объект он будет расти быстрее инфляции.

В итоге, в долгосроке, вложив 2 млн ₽ из 10 млн ₽, вы получаете:

• 10% роста на собственные 2 млн - чистая инфляция + рынок • 4% на заёмные 8 млн - разница между инфляцией и ипотекой + рынок + аренда.

🧠 Финальный итог:

Ваша доходность на вложенные 2 млн ₽ составляет около 24% годовых.

.МИНИМУМ.

По калькулятору сложного процента можно посчитать во что превратятся ваши 2 млн. за десять лет, и даже в долларах будет не хилая прибыль с рентабельностью выше многих бизнесов.

А ведь еще и объект можно купить растущий и кризисы могут бить сильные. Покупая под льготу - вы делаете ставку на падающую экономику РФ и зарабатываете на её сырьевом характере.

Получается, что государство деньгами налогоплательщиков через субсидии по ипотеке фактически финансирует ваш инвестиционный доход.

Звучит как легальный финансовый коммунизм)))

Тем и живы, этакая новая приватизация.

Если есть вопросы, мысли или хочется обсудить — всегда открыт для диалога!

@gen_agent