Про риск «пирамиды» в стройке

В строительной отрасли одновременно действует большое количество сил от Государства Российского, Банка России до рядового жителя села в Таджикистане, а между ними не менее 7 млн участников. И все работают на то, чтобы квартиры строились и продавались. Потому что строительная отрасль для экономики государства – как спасательный круг для утопающего.

Что мы имеем в Москве за период с декабря 2023 по декабрь 2024 [наосновании отчетов Банка России об «Информации о проектном финансировании: заключении кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и открытии счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве»].

• кол-во счетов эскроу 🔝

• остатки средств на счетах эскроу 🔝

-кол-во действующих кредитных дог-ов 🔝

-сумма действующих кредитных дог-ов 🔝

В сухом остатке цифр получается, что спрос растет и сумма средств растет.

Обратим внимание на 2 момента: 1. Сумма средств, перечисленных с «раскрытых» счетов эскроу [2.977трл.₽] превысила сумму остатков средств на счетах эскроу [2.772трл.₽].

2. Задолженность - более 3.526трл.₽. Данные по задолженности - новая графа, которая публикуется, начиная с 01.11.2024 года, когда было более 3.44трл.₽.

Складываем А и Б и получаем, что главные показатели для «пирамиды» [а есть мнение, что строительные компании работают именно по принципу «пирамиды» (схожей с финансовой)] растут. И если один из этих показателей-векторов изменится или остановится, возникнет опасность…

Читайте в Дзен новый большой материал нашего эксперта Никиты Назарова «Проектное финансирование стройки: как проходит, где деньги, будет ли дешеветь недвижимость и при чем тут Арктика». 📱 «Инвестиции по-русски»