Проектное финансирование: почему банки и застройщики не ладят? Уважаемые читатели, сегодня поговорим о том, почему проектное финансирование (ПФ) иногда превращается в поле битвы между банками и застройщиками. 🤔

Банки — плохие строители, застройщики — плохие банкирыПФ — это сложный банковский продукт, который требует продвинутых команд и глубоких знаний. Однако банки часто не справляются с управлением каждым проектом индивидуально из-за ограниченных ресурсов и разнообразия проектов. В свою очередь, застройщики, как правило, не обладают финансовыми навыками, необходимыми для эффективного взаимодействия с банками. Результат? Постоянные конфликты и борьба интересов. 🏦🔨

Недостаток квалифицированных специалистовБольшинство девелоперских компаний не имеют в штате продвинутых финансистов. Если у вас есть пара проектов в год, зачем нанимать команду, которая разбирается в сложных банковских продуктах? Не хватает экономистов, которые могли бы работать с моделями каждого застройщика, что приводит к неэффективности и недоверию.

Несоответствие продуктов банка и застройщикаПроектное финансирование жилья отличается от других проектных кредитов тем, что денежные потоки от продажи квартир конечны. В отличие от платных дорог или заводов, многоквартирные дома не генерируют постоянные доходы. Если рынок не выдерживает роста цен, банковские кредиты с переменной ставкой становятся непомерно рискованными, что разрушает концепцию ПФ.

ИтогПроектное финансирование имеет свои плюсы, но также и серьезные недостатки, связанные с несоответствием продуктов и недостаточной компетенцией сторон. Это приводит к тому, что риски перекладываются на налогоплательщиков, а застройщики чувствуют себя обманутыми. Нужно искать пути улучшения взаимодействия банков и застройщиков для стабильного развития рынка недвижимости.

Богатейте с #ГЕНАГЕНТ, получая честные советы и новости из мира недвижимости! #ГЕНАГЕНТ #ПроектноеФинансирование #Недвижимость #БанковскийКонтроль #Инвестиции