Риск ликвидности в проектном финансировании: почему ПФ не спасает? Дорогие друзья, сегодня обсудим, почему проектное финансирование (ПФ) не всегда защищает от рисков ликвидности и как это влияет на рынок недвижимости. 📉

Риск ликвидности: основыСтроительство — циклический сектор. В периоды экономического спада спрос на жильё падает, что приводит к нехватке денег для оплаты подрядчиков и поставщиков. Результат — остановка строительства и банкротство застройщика, оставляющее дольщиков без жилья.

Запасы ликвидности и инфляцияВ хорошее время застройщики могут накапливать запасы ликвидности, которые используются в плохие времена. Однако инфляция и рост ставок уменьшают ценность этих запасов, а банк может потребовать дополнительные средства, когда LLCR (Loan-Life-Coverage-Ratio) снижается. Это снова нарушает концепцию ПФ, где возврат капитала должен обеспечиваться доходами от проекта.

LLCR: ключевая метрикаLLCR показывает, достаточно ли доходов проекта для погашения долга с процентами. Правило пальца — LLCR выше 1.2. Но в случае ухудшения экономической ситуации LLCR может снижаться ниже критического уровня, требуя дополнительных вложений от застройщиков, что часто невозможно. Это приводит к тому, что банки вынуждены перекладывать риски на налогоплательщиков.

ИтогПроектное финансирование не всегда справляется с ликвидными рисками, особенно в условиях нестабильной экономики. Высокие комиссии и сложные условия делают ПФ дорогостоящим инструментом, который не всегда защищает застройщиков и покупателей.

Важно учитывать эти риски при инвестициях в недвижимость и искать грамотные способы защиты своих вложений.

Обращайтесь к #ГЕНАГЕНТ****, чтобы получать актуальные советы и быть в курсе всех рисков и возможностей на рынке недвижимости! #ГЕНАГЕНТ #РискЛиквидности #ПроектноеФинансирование #Недвижимость #Финансы #Инвестиции