Долгостроев меньше, застройщиков тоже: всё идёт по плану?Минстрой с гордостью сообщает: число долгостроев в России сократилось в 30 раз за последние шесть лет! Ура! Теперь из 3 тысяч объектов в "проблемном" списке осталось всего 97 домов. И как говорится, неважно, что за этой радостью скрывается. Главное — красивая статистика.
213 домов исключили за год. А что дальше?Если так пойдёт дальше, к 2030 году у нас не останется ни одного долгостроя! Правда, не факт, что останутся застройщики, которые смогут их завершить.
Потому что, пока статистика Минстроя идёт вверх, акции застройщиков летят вниз. Возьмём, например, Амакульму (или как её теперь назвать — "банкурьму"?). Один из ярких примеров того, как красивый фасад превращается в экономические руины. И таких компаний может стать больше.
**Почему всё идёт не так гладко?
1 Высокая ставка Центробанка. Когда кредиты стоят как новый Mercedes, даже застройщики не выдерживают. Проектное финансирование душит рынок. 2 Падение покупательской способности. Рынок перегрет, цены на жильё выросли, а зарплаты — ну, сами понимаете. Кто будет покупать квартиры, когда хлеб уже роскошь? 3 Ужесточение контроля. Вроде бы это должно защищать дольщиков, но на деле только усложняет работу девелоперов, особенно средних и мелких. 4 Проблемы с материалами и мигрантами.** Цены на стройматериалы в космосе, трудовые ресурсы тоже. Строить становится просто невыгодно.
Что нас ждёт дальше?Если так пойдёт и дальше, статистика долгостроев действительно станет нулевой. Просто потому, что застройщиков тоже станет ноль. А пока Минстрой хвастается успехами, за кулисами нас ждёт новая волна банкротств и незавершённых проектов. Так что, поздравляю, друзья: долгостроев меньше. Только вот жильё теперь либо золотое, либо недостроенное, а застройщики выживают, как могут.
Смотрим дальше, запасаемся попкорном и ждем нового "витка успеха". А пока — цены на недвижимость всё ещё растут, ставки по ипотеке кусаются, и проблема долгостроев вряд ли окончательно исчезнет. Но будем верить в статистику Минстроя — она, как известно, всегда знает, как нас порадовать.
