⚡️ Как изменились предпочтения и портрет покупателей жилья в Москве 🔣 В 2024 году на рынок недвижимости Москвы повлияли высокие ставки по ипотеке, что снизило покупательскую активность. Изменился портрет покупателей:
⏺ Средний возраст ипотечника: 39 лет (в 2023 — 38). ⏺ Пол: женщины — 52,4%, мужчины — 47,6%. ⏺ Семейное положение: 68,6% в браке.
🔣 Основные покупатели — семейные пары с детьми от 35 лет. А также увеличилась доля молодых покупателей до 30 лет, теперь это 30% от сделок.
⏺ Комфорт-класс: активные москвичи с предпочтениями в качестве и цене. ⏺ Бизнес-класс: ценят комфорт, учитывают цену. ⏺ Премиум-класс: ориентированы на высокое качество и индивидуальность.
🔣 Родители из регионов покупают квартиры для своих детей-студентов, поскольку аренда подорожала. Инвесторы меньше активны в массовом сегменте.
🔣 Портрет инвестора в 2024 году значительно изменился: если в 2023 году флипперы (инвесторы), покупавшие объекты недвижимости для последующей перепродажи, были довольно активны, то их количество заметно уменьшилось. Причиной этому стало изменение миграционных тенденций: все больше инвесторов из других городов переезжают в столицу не временно, а на постоянной основе.
🔣 Изменения в условиях ипотечного кредитования также повлияли на предпочтения покупателей. Большинство покупателей новостроек приобретают жилье либо за собственные средства, либо с минимальным использованием кредита.
Ипотечные программы в Москве в декабре 2024 года: ⏺ семейная ипотека — 54,3%; ⏺ вторичный рынок (без господдержки) — 34,29%; ⏺ первичный рынок (без господдержки) — 11,31%; ⏺ ипотека IT — 0,10%.
🔣 Рост популярности программ с минимальным первоначальным взносом и рассрочек демонстрирует, что все больше семей заинтересованы в покупке жилья.
