Дисбаланс на рынке новостроек: проблемы, которых "нет"Снаружи всё прекрасно: 76% строящегося жилья распродано, рынок, казалось бы, на пике идеала. Но заглянем за кулисы. Что там? Ах, да — региональные дисбалансы, которые никто особо не замечает, пока они не начинают стучаться в дверь с табличкой "кризис".
Разделяй и властвуй: регионы делятся на три категории 1 Регионы с переизбытком новостроек (15%) Калининградская, Воронежская, Челябинская области и Краснодарский край. Здесь квартиры строят быстрее, чем покупатели успевают их рассматривать. Скоро, наверное, начнут бесплатно раздавать — с каждым квадратным метром в подарок обои или "путёвка на море". 2 Регионы с дефицитом жилья (38%) Нижегородская область, Москва, Крым, Свердловская область, Петербург. Тут всё наоборот: спрос огромный, предложение — кот наплакал. Вроде бы можно строить больше, но зачем? Ведь в дефиците цены взлетают как на ракете SpaceX. 3 Сбалансированные регионы (47%) Здесь пока всё стабильно, но мы же знаем, что это временно. Сегодня баланс, завтра — переизбыток, а послезавтра вдруг нехватка. Рынок, как море: штиль — явление редкое.
Почему это важно?Соотношение строящегося и проданного жилья — это как баланс в холодильнике: слишком много еды — испортится, слишком мало — останешься голодным. А тут ещё застройщики, которые то выбрасывают проекты пачками, то не могут продать, то вдруг перестают строить. Прогноз? Полный туман.
Что это значит для вас? • В переизбытке: готовьтесь к "распродаже новостроек", где скидки идут вплоть до "купите вторую квартиру — получите третью бесплатно". • В дефиците: лучше действовать как на распродаже в "Черную пятницу". Смотрим, выбираем и хватаем, пока цена не улетела.
Кстати, в СПБ реально новых проектов выходит все меньше, многие застройщики отменяют старты продаж и ждут лучших времен. Выходят либо совсем ТОПовые проекты, которые и на текущих условиях купят, либо такие, где деваться некуда иначе ставка по проектному финансированию их сожрет.
Поэтому особенно важно производить выбор с помощью специалиста с большим опытом) ну чтобы было лет 10 опыта хотя бы) ни на кого не намекаю) 😉
Рынок недвижимости снова напоминает цирк: вроде и красиво, но чувствуешь, что канатоходец вот-вот сорвётся.
Я все еще жду сумасшедшего роста цен в момент стабилизации экономики и геополитики. Вот только когда они будут - никто не знает. Хотя вроде к этому все и идет. Мы еще увидим тот рост к которому уже привыкли Россияне, когда цены на недвижимость делают кратные скачки за короткие периоды и растут в два-три раза за несколько лет.
А дефицит новых проектов в Питере будет этому только способствовать. Будь вы застройщиком вы бы хотели продать десять квартир по миллиону? Или одну квартиру за десять миллионов? Как думаете, что будет прибыльнее?
Вот и я о том же.
