⚠️ Как правильно купить квартиру от участника долевого строительства

Квартиру на этапе строительства можно купить 2 способами: ⁃ у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) ⁃ у лица, который ранее купил у застройщика, по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ).

В ДУПТ должны быть указаны:

⁃ содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта ⁃ сроки сделки ⁃ стоимость прав по ДУПТ ⁃ перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

На что надо обратить внимание:

1. ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (ст.11 214-ФЗ). Если застройщик уже ввел дом в эксплуатацию, то можно оформить сделку по ДУПТ если акт между дольщиком и застройщиком ещё не подписан. 2. Условия по ДДУ. Возможно застройщиком запрещена смена участника долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию. Или эта услуга платная. 3. Помимо ДДУ, продавец должен предоставить такие документы от застройщика: справка о полной оплате или о переводе долга по ДДУ на цессионария (покупателя) и согласие застройщика. Все документы остаются на руках у покупателя. 4. Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то должно быть разрешение от банка. 5. Если участник долевого строительства состоит в браке, должно быть письменное согласие супруга (супруги) на уступку доли. 6. ДУПТ также как и ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. 7. После переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу-счета, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ. 8. После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

❗️ Хочешь знать больше полезной информации из мира недвижимости - подпишись!

Прочитай и сохрани в избранное. Реакция и комментарий приветствуются. Они помогут мне стать лучше.