Инвестиции в недвижимость, с чего можно начать?

Кладовки – не только удобное решение для хранения вещей, но и интересный инструмент для инвесторов. Давайте разберём, почему на них можно зарабатывать и на что обратить внимание перед покупкой.

Спрос на кладовые помещения активно растёт. По данным Единого реестра застройщиков, сегодня кладовки или, как их модно теперь называть, келлеры присутствуют в каждой четвёртой новостройке в России. Это связано с несколькими причинами:

🔘 Сокращение площадей квартир. Современные студии и микроквартиры редко предусматривают достаточно места для хранения.

🔘 Удобство хранения. Сезонная одежда, спортивный инвентарь, велосипеды – всё это можно убрать из квартиры в личное помещение.

🔘 Доступная альтернатива. Стоимость кладовки значительно ниже, чем использование жилой площади для хранения.

КАК НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ?

Кладовки – это продукт с понятной бизнес-моделью: низкий порог входа и стабильный спрос на аренду делают их привлекательным инвестиционным активом.

🔸 Цена покупки. Стоимость кладовки в новостройке начинается от 200–500 тыс. рублей.

🔸 Доходность. Средний арендный доход составляет 8–12% годовых, а при росте цен на недвижимость этот показатель может увеличиться.

🔸 Простота сдачи в аренду. Основные арендаторы – жители дома, которым удобно иметь место для хранения под рукой.

Перед покупкой кладовки стоит учесть несколько факторов:

📌 Расположение. Большинство кладовок располагается на цокольных или подвальных этажах. Этажность не играет большой роли, но важно убедиться в удобном доступе.

📌 Размер. Наиболее востребованы помещения площадью до 4 м².

📌 Состояние. Новые дома предпочтительнее, так как они реже подвержены проблемам с протечками или вентиляцией.

📌 Конкуренция. Если в доме или районе много аналогичных предложений, это может снизить арендные ставки.

📌 Ликвидность. Наиболее интересны кладовки, которые можно, как сдавать, так и оперативно продать с хорошей доходностью.

Кладовки – это отличный старт для инвесторов с небольшим бюджетом. Кроме того, это возможность получать стабильный доход даже на малых объектах недвижимости. Однако важно помнить о рисках и тщательно выбирать объект для покупки.