📊🏠Продаете? Нет, показываем. Немного взрослого контента вам в ленту. Я же как бы аналитик в Proptech компании и пришло время чутка поговорить про рынок недвижимости

📊🏠Продаете? Нет, показываем.

Немного взрослого контента вам в ленту. Я же как бы аналитик в Proptech компании и пришло время чутка поговорить про рынок недвижимости. В прошлом посте упомянула про мое негодование в сторону риелторов - это как раз результат прощупывания рынка.

Рынок встал, оно и понятно. Продавцы не хотят снижать цену, а покупатели - переплачивать. Многие прогнозировали "обрушение" цен, но все оказалось как всегда сложнее.

Что же там по недвижке в МСК?

Собственники вторички витают в облаках. Ставят цену выше, чем в оценке ЦИАНа и истории объявлений, и ни в какую не хотят верить, что стоимость за их конфетку не в рынке. Часть из них потом скрепя сердце снижает стоимость (потому что срочно нужно вытащить деньги из бетона), другие - просто уходят с рынка до лучших времен. Время экспозиции увеличилось, некоторые особо упертые висят аж с лета прошлого года.
Все больше альтернативных сделок: когда люди хотят улучшить жилищные условия, продать свое и сразу заехать в другое жилье. Обычно такие сделки дольше по времени, так как сторонам нужно подобрать эту самую альтернативу и чтобы сделка не сорвалась, в случае если в последний момент кто-то изменит цену/условия или что-то по документам всплывет (в цепочке может быть паравоз из 4-8 сделок). Иногда накладывается "веселье" с опекой, так как используют маткапитал с выделением долей на детей.
Откуда вот эти барские замашки у новостроев делать 2 санузла в квартирах 55-60квм? Ну, сделайте вы 1 раздельный санузел, нафига место сжираете на такие выкрутасы?
Районы, из которых активно бегут из-за условий жизни/инфры/транспорта: Некрасовка, Люблино, Царицыно (целые ЖК пустуют). Там больше всего предложений по очень привлекательным ценам.
Огромное кол-во перепланировок, которые не узаконили. А если покупка с ипотекой, то такой объект недвижимости (ОН) вообще не одобрит банк.
Риелторы. Большинство из них на расслабоне и не приезжает на показ + хамят/грубят и максимально ленятся продавать свои объекты, действительно просто показывают картинку, а не реально продают. Был прикол, когда риелтор не приехал на показ, потому что ПОГОДА ПЛОХАЯ. Хорошо, что была договоренность на просмотр еще одной квартиры в том же районе, а то моя пятая точка сгорела бы окончательно.
Если документы не очень, то от цены обычно могут отнять 10-15%. Что значит документы "не очень"? Это свежее наследство, сделка с опекой, сделка по доверенности, либо частая перепродажа ОН. Такие штуки рисковые и проводить надо с хорошим юристом, чтобы он узнал все по документам.
Торговаться можно спокойно даже на этапе прозвона объявлений (снова эти дурацкие торги). Так и спрашиваем "цена окончательная или есть место для торга?". Если продает собественник, то скорее всего будет отнекиваться и говорить, что его конфетка единственная и неповторимая и торга нет. С риелторами дела попроще, особенно, если явно указать проблемные моменты (старый ремонт/конная площадка с запашком/депо под окнами). Таким образом можно сторговать 100-500тысяч даже при простом звонке.
Я в шутку называю себя консервой, потому что до сих пор убеждена, что именно в РФ нет лучше вариантов сбережения денег, кроме бетона, и, кажется, сейчас на фоне стагнации рынка можно найти варианты и зайти со свободными деньгами/либо альтернативой с доплатой без ипотеки/либо по семейной (но хз как там с лимитами сейчас) и улучшить жилищные условия, .
Нужно узнавать не только прошлое квартиры, но и текущее состояние владельца: банкрот/инвалид/возрастной. А еще узнать о правах третьих лиц. К сожалению, в спорных сделках защищают всех, кроме покупателей и лучше обезопасить себя услугами по типу Защита сделки/титульное страхование.