Растёт ли доход населения в Санкт-Петербурге? Как это влияет на недвижимость?
В последние годы Санкт-Петербург демонстрирует устойчивый рост экономических показателей, что позитивно отражается на доходах его жителей. Однако, параллельно с этим, цены на жильё и аренду также продолжают увеличиваться, что делает вопрос доступности недвижимости особенно острым.
Доходы петербуржцев: действительно ли они растут?
📈 По данным Петростата, реальные денежные доходы жителей Петербурга за 2023 год выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим периодом.
💰 Среднедушевые доходы населения во II квартале 2023 года составили 71 100 рублей в месяц, что позволило городу занять 6-е место среди российских регионов. Петербуржцы действительно стали зарабатывать больше, но этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на жильё.
Как изменились цены на недвижимость?
🏠 Аренда: В 2024 году наблюдался резкий скачок цен. С июня по сентябрь аренда в Санкт-Петербурге подорожала на 22–32%. Основные причины: отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки до 19%.
🏢 Покупка квартир: Средняя стоимость квадратного метра в 2024 году выросла на 8–12%. Основной рост наблюдается в новостройках комфорт-класса. Вторичный рынок стагнирует, но продавцы не спешат снижать цены.
🔹 Что это значит? Хотя доходы увеличились, рост цен на аренду и недвижимость нивелирует это преимущество. Даже с увеличением зарплат покупательная способность горожан не выросла.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
🏡 Ипотека – дорого При ставках 17–20% годовых платежи по ипотеке стали практически равны стоимости аренды, а переплата за 20 лет может достигать до 250% от стоимости квартиры.
🏠 Аренда – тоже не выход Ставки растут, и многие арендаторы вынуждены либо искать более дешёвые варианты, либо съезжать на окраины.
💡 Один вариант – ждать снижения ставок или искать программы с субсидированной ипотекой от застройщиков. Но явялется ли он решением?
Второй вариант - лучше! Это рассрочка от застройщиков на длиетльные периоды. Существуют программы с фиксированным платежем, позволяющие заехать в собственную квартиру и при этом продолжать платить от 10 000р в месяц.
Подробнее в личных консультациях: @gen_agent
Вывод 📌 Да, доходы растут, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость. В результате жильё остаётся менее доступным, чем несколько лет назад.
📌 Покупать квартиру на пике высоких ставок – рискованно, а аренда становится всё менее выгодной альтернативой.
📌 Ждать или покупать сейчас? Если у вас есть стабильный доход и возможность досрочного погашения - хороший вариант, также покупка с расчётом на будущее рефинансирование – вариант, если вы рассматриваете длительный период субсидирования. Рассрочки - это лучшее спасение в ситуации. В остальных случаях логичнее подождать снижения ставок.
А как вы думаете, ждать или покупать сейчас? 🤔
#недвижимостьСПб #ипотека2025 #доходынаселения #инвестиции #ГЕНАГЕНТ
