ДОЛЬЩИКИ, ГОТОВЬТЕСЬ: 214-ФЗ БОЛЬШЕ НЕ ВАШ ДРУГ

Если бы закон 214-ФЗ был персонажем в кино, то за последние годы он превратился бы из добродушного толстяка, раздающего всем компенсации, в подтянутого и расчетливого финансиста, который трижды пересчитает деньги, прежде чем их отдать. С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые здорово встряхнули рынок долевого строительства.

Давайте разберемся, кто остался в выигрыше, а кому придется затянуть пояс.

Исхудали гарантийные сроки.

Когда-то застройщики были как сказочные атланты, державшие на своих плечах пятилетнюю ответственность за отделку. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается – теперь гарантия на отделку квартир сокращена до 1 года.

Было: 5 лет.

Стало: 3 года (с сентября 2024 года).

Итоговая версия: 1 год с 1 января 2025 года.

Ограничение ответственности: три процента и ни копейкой больше!

Теперь застройщики могут спать спокойнее: размер взыскания за косяки в отделке не может превышать 3% стоимости квартиры. Сюда входят неустойки, штрафы и прочие «бонусы» для дольщиков. Юридическая практика пока пестрит разнонаправленными решениями. Кто то по старинке взыскивает полные суммы. Замоскворецкий суд Москвы уже действует по новым нормам и жестко придерживается лимита 3%.

Неустойка на диете

Если раньше застройщикам выписывали штрафы с аппетитом бегемота, то теперь законодатели отправили эти взыскания на жесткую диету:

Неустойка теперь считается от ключевой ставки ЦБ (7,5%), а не от астрономических сумм.

Штраф за отказ добровольно устранять проблемы снизили с 50% до 5% суммы иска.

Борьба с «потребительским терроризмом»

Любителям подавать иски по любому поводу тоже вставили палки в колеса. Уникальные объекты (высотки, здания с гигантскими пролетами и глубокими подземными этажами) теперь попадают под особую защиту: размер компенсации ограничен 5% стоимости договора.

А еще продлили мораторий на взыскание неустоек до 30 июня 2025 года – так что до этого времени судиться за неустойку бесполезно.

Ну завершающим аккордом - теперь застройщики могут устанавливать собственные стандарты качества отделки.

Вывод: застройщики вздохнули, дольщики приуныли.

Закон 214-ФЗ теперь гораздо дружелюбнее к строительному бизнесу и менее щедр к дольщикам. Остается вопрос: повлияет ли это на качество строительства? Ведь когда строителю не грозит катастрофическая неустойка, соблазн схалтурить возрастает.

А вы как считаете?

#долевоестроительство #застройщики #214ФЗ #новостиНедвижимости #гарантия #судебнаяпрактика