Как выбрать застройщика и не вляпаться в долгострой?

Покупка квартиры в новостройке – это инвестиция не только в квадратные метры, но и в ваши нервы. Пока одни покупатели получают ключи в срок, другие ждут годами, наблюдая, как котлован зарастает травой.

Как не оказаться в числе обманутых дольщиков и выбрать надёжного застройщика, который действительно достроит дом? Разбираемся!

🔍 Шаг 1. Проверяем застройщика по документам

Первое правило: не верьте рекламе! Даже если застройщик обещает «дом мечты через год» – проверять его нужно по фактам, а не по баннерам с счастливыми семьями.

✅ Что проверить в первую очередь?

1️⃣ Разрешение на строительство – если его нет, стройка незаконна. 2️⃣ Проектная декларация – в ней должны быть все сроки и детали проекта. 3️⃣ Финансовая отчётность – можно посмотреть, есть ли у компании долги. 4️⃣ Исковая история – если застройщик тонет в судах, лучше держаться подальше.

📌 Где смотреть:

Единый реестр застройщиков (нашли компанию – смотрим её рейтинг). Сайт ФНС (долги, банкротства). Сайт Росреестра (право собственности на землю, где строится ЖК).

❌ Если застройщик скрывает документы или «перекладывает ответственность» на подрядчиков – это красный флаг.

🚧 Шаг 2. Оцениваем предыдущие проекты

💡 Застройщик уже строил дома? Или это его первая стройка, и он мечтает стать «новым ПИКом»?

✅ Надёжный застройщик уже сдал несколько объектов – смотрим, в срок ли он укладывался, были ли проблемы с документами.

📌 Что проверить?

Отзывы жильцов в готовых ЖК – любят ли его прошлые клиенты? Сроки сдачи предыдущих объектов – были ли переносы? Качество строительства – нет ли жалоб на протекающие потолки и трещины? ❌ Если компания раньше строила только торговые центры, а теперь вдруг решила возводить жилые комплексы – это авантюра, а не бизнес.

🏗️ Шаг 3. Что на стройке прямо сейчас?

📌 Как понять, что стройка идёт, а не стоит в заморозке?

✅ Есть живая онлайн-трансляция с камер стройки. ✅ На объекте работают люди, есть техника, идут работы (если стройка молчит – это плохо). ✅ Реальные фотографии от дольщиков (а не рендеры с сайта застройщика). ✅ Сравниваем с графиком строительства – всё идёт по плану?

❌ Если на фото с сайта – 10 этажей, а в реальности – 2 этажа и ржавая техника, возможно, стройка вот-вот встанет.

💰 Шаг 4. Проверяем схему финансирования

Важно понимать, на какие деньги строится ЖК.

✅ Идеальный вариант – проектное финансирование через банк (счета эскроу). Это значит, что застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.

❌ Опасный вариант – когда застройщик строит на деньги дольщиков без эскроу-счетов. В этом случае, если у него закончатся деньги или возникнут проблемы, стройка может встать.

💡 Совет: Если объект строится по старой схеме (ДДУ без эскроу), риски гораздо выше.

⚠️ Шаг 5. Красные флаги: когда лучше не связываться

🚩 Застройщик регулярно переносит сроки сдачи (даже если «официально» ещё всё в норме). 🚩 Много негативных отзывов о других ЖК (плохое качество, проблемы с документами). 🚩 Цена слишком низкая – если метр стоит на 30% дешевле рынка, скорее всего, тут подвох. 🚩 Дольщики жалуются, что менеджеры избегают конкретики («не волнуйтесь, всё будет хорошо» – это не ответ). 🚩 Компания молодая, нет сданных объектов, но уже обещает «лучший ЖК в городе».

❌ Если хотя бы 2–3 пункта из списка совпали, лучше поискать другой вариант.

📌 Итог: как не вляпаться в долгострой? ✅ Проверяем документы застройщика (лицензии, финансы, суды). ✅ Смотрим его прошлые проекты (отзывы, сданные ЖК). ✅ Анализируем ход стройки (онлайн-камеры, реальные фото). ✅ Выбираем финансирование через эскроу-счета. ✅ Избегаем компаний с долгами, замороженными проектами и мутными схемами.

💡 Лучший способ избежать проблем – включать голову и не вестись на «выгодные» предложения. Если что-то слишком дешёвое, слишком красивое и строится на чистом энтузиазме, скорее всего, это путь в долгострой.

А вы сталкивались с проблемными застройщиками? Делитесь историями! 👇

#недвижимость #стройка #долгострой #новостройкиСПб #ГЕНАГЕНТ